有馬 春志 区分所有法 | 仲介手数料無料のREDS
分譲マンションなどの区分所有建物に関する権利関係や管理運営について定めた法律のことで正式名称は「建物の区分所有者等に関する法律」になります。区分所有建物とは、分譲マンションのように独立した各部分から構成されている建物のことであり、通常の建物...
有馬 春志 有馬 春志 景観計画 | 仲介手数料無料のREDS
景観行政団体が策定する良好な景観の形成に関する計画のことです。景観計画は、都市、農山漁村その他市街地または集落地域と、これと一体となって景観を形成している区域について定められます。この景観計画が定められた区域のことを「景観計画区域」と言いま...
有馬 春志 形質変更時要届出区域 | 仲介手数料無料のREDS
土壌の汚染状態が基準に適合していない土地であって、土壌汚染の摂取経路がなく、健康被害が生じる恐れがないため、汚染の除去等の措置が不要な区域（摂取経路の遮断が行なわれた区域を含む）を形質変更時要届出区域と言います。土壌汚染状況調査の結果によっ...
有馬 春志 経年劣化 | 仲介手数料無料のREDS
時間とともに品質が低下することで雨風・湿気・温度変化・日照などによる品質の低下だけでなく、通常の方法で使い続けることによる摩滅、汚れ等の損耗も経年劣化です。不動産の賃貸借契約解除の際に賃借人が負担すべきとされる原状回復は、賃借人の故意・過失...
有馬 春志 景品表示法 | 仲介手数料無料のREDS
商品やサービスの表示や景品類の提供に関して、一般消費者による自主的、合理的な選択を阻害するおそれのある行為を制限・禁止する法律。正式名は「不当景品類及び不当表示防止法」で、1962年に制定されました。景品表示法によって禁止される「不当な表示...
有馬 春志 契約上の過失 | 仲介手数料無料のREDS
「契約上の過失」とは、いまだ契約が成立していないものの、その交渉の過程において相手方に損害を発生させた場合に、不法行為として、相手方に対し、その損害を賠償するべき責任が生じることを言います。契約に当たって、調査・報告、配慮、注意などの義務を...
有馬 春志 契約不適合 | 仲介手数料無料のREDS
売買や請負において、契約に基づいて引き渡された目的物が、種類、品質又は数量に関して契約の内容に適合していないことを契約不適合と言います。たとえば、土地の地目が異なっていれば種類が不適合になります。建物の耐震強度が不足していれば品質の不適合と...
有馬 春志 賃貸から不動産を購入して住み替える人が気になる「原状回復」をめぐるルールを解説 | 仲介手数料無料のREDS
REDSエージェント、宅建士の有馬です。弊社REDSは不動産売買専門の仲介会社です。このため、賃貸物件は扱っていないのですが、お客様の中には賃貸物件から分譲マンションや戸建ての購入を検討される方がいらっしゃいます。そんなお客様に向けて、住み...
有馬 春志 地盤調査が義務化されたのはいつから？ 種類と地盤改良が必要になるケースを解説 | 仲介手数料無料のREDS
REDSエージェント、宅建士の有馬です。「地盤調査」についてご存じでしょうか。地盤調査とは、建築物の基礎などの設計・施工や、根切り工事の施工をする前に、地盤の性質を把握するために行う調査のことです。建築物の基礎は、建物に作用する荷重および外...
有馬 春志 不動産のアセットマネジメントとは？ 8つの業務内容について解説 | 仲介手数料無料のREDS
REDSエージェント、宅建士の有馬です。委託を受けて不動産などの資産の形成、運用、保全を行なうことをアセットマネジメントといいます。投資家やオーナーに代わって不動産の総合的な資産管理を行い、その価値を最大化することが主な業務です。その際に重...