ご購入もご売却も仲介手数料が「必ず割引」・「最大無料」のREDS【宅建士】 志水です。
●今回は・・・
茅ヶ崎市の新築戸建を仲介手数料「半額」にてご購入のご契約をいただきました。
今回のお客様は実は、他社仲介様でご内見していた新築戸建（上記とは違う物件）を弊社でご購入可能かどうかお電話いただき、志水がご対応いたしました。
売主様に確認したところ、弊社で直接お取引可能な物件であったため、その旨をご説明し、お申込・ローンの事前審査を行いました。
ご契約に向けて、調査・重要事項説明書・売買契約書などの作成を行うため、売主業者様より物件の詳細資料を送付いただきました。
資料を拝見したところ、建築基準法上の道路に接道していないため、建築基準法43条2項2号（第43条但し書きは、接道要件を満たさない土地に対して特例を定めたものです。）での建築でした。
要するに建物を建築する際、その都度、建築審査会の同意が必要な道ということになります。
なお、販売図面には何も記載がありませんでした。（ただ道路とだけ書かれていました）
上記の内容をお客様にご説明したところ、ご内見時の仲介会社からは42条2項道路と説明されていたとのことでした。
当然、お客様各々の価値感にもよりますので、一概に上記物件がだめではございません。
ただし、お客様にしっかりとリスクなどをご説明することが大切です。
結局この物件のご購入はキャンセルされることになり、その後今回の物件をご購入いただきました。
REDSでは、ただ物件を購入していただければいいという考えはございません。
メリット・デメリットなどご納得いただいたうえで、ご契約いただきますのでご安心ください。
該当のお客様、ご契約おめでとうございます。
また、ありがとうございます。
今回の新築戸建は11月末から12月初旬完成のため、まだまだお引渡しまでお時間がかかりますが、しっかりとサポートさせていただきます。
REDSがお取り扱いできる物件なら、必ず「割引」、そして最大「無料」となります。
不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」まで
直接お電話OKです 070-1475-4269
メールでも ke.shimizu@red-sys.jp
LINEでも ID：reshimizu
ご連絡お待ちしております。
お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。
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