皆様こんにちは。
首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀 茂勝（ほり しげかつ）です。
先月、千葉県市川市の中古戸建をご案内してまいりました。
こちらの物件は、２階にLDKがある、いわゆる「２階リビング」のおうちでございました。
わたくしは長年、戸建住宅の販売に携わってきましたが、当初から「２階リビング」を購入条件にしていらっしゃるお客様はあまり多くはありません。
しかし、いちど「２階リビング」の良さを知ってしまうと、そのうちの何割かはファンになってしまい、その後「２階リビング」が「新居選びの条件」になってしまったお客様もいらっしゃいました。
２階リビングの戸建のデメリット
- いちいち、買い物を２階まで運ばなければならない
- 歳をとってから老後が心配
- 子育て世代の場合、陽当りの悪い１階が子供部屋
- 子供の外出帰宅がリビングからはわかりづらい
- ２階に水廻り設備を設置する場合、建築費が増える
- 水廻りの設備からの漏れが心配
このようなデメリットは、確かに想定できます。
２階リビングの戸建のメリット
２階リビング事例写真（千葉県市川市でご案内した物件とは異なります。）
逆にメリットはというと、
- 家族がいっしょにいる時間のほとんどはLDK。そこがいつも大空間で明るい。
- 上の階がないので天井が高くでき、大空間で開放的。（勾配天井など）
- LDKの窓の外の隣の家は、目線から屋根が近く、すぐ上が「空」なので、外も開放的で明るい。
- ２階にLDKと浴室・洗面もあると、お洗濯の家事導線（浴室・洗面で服を脱いで、洗濯機で洗って、バルコニーで干して、リビングで畳んで）が、階段を通らずにいつも家族の近くでコミュニケーションをとりながらできる。
最後の「洗濯家事導線」については、奥さまの中には
「そうよね、いままで考えてもみなかった事だけれど、およそ40年間、２階のバルコニーまで毎日平均で２往復、洗濯物を持って階段を昇り降りするとなると、一生で３万回往復することになるわ。リビングでくつろいでいる家族や、はしゃいでいる赤ちゃんや子供たちが見えないところで、私だけ必死に１階と２階をひとりで駆け回って家事しているなんて、ゾッとするわね。」
と、いきなり２階リビング派になる奥さまもいらっしゃいます。
２階の眺望事例写真（千葉県市川市でご案内した物件とは異なります。）
子育て世代の中には「引きこもり防止」「毎日の親子のコミュニケーション増加」のために、子供部屋に勉強机を置かず、リビング周りのカウンター配置などで、家族の近くに「勉強コーナー」を設ける方が増えてきました。
このようなご家族の場合は、子供部屋は寝るときと、プライベートの時間での利用ですから、ほとんどが夜。陽当りはあまり重要ではないかもしれません。
そうすると、いつも明るい２階リビングは好都合なのです。
以前は、首都圏で建物が混みあった住宅地で建てる時に「１階があまりに暗い」という理由で、しかたなく「２階リビング」にしたというケースがよく見受けられました。
しかし最近は、面積が広かったり、南道路のため十分明るい土地であっても、あえて１階リビングにせずに「２階リビング」で建てている新築戸建も、かなり増えてきました。
どちらも一長一短があります。固定概念に囚われずに、それぞれのご家族の「ライフスタイル」にあった方を、選ばれる事をオススメいたします。
よろしければ、下記の画像検索集もご覧になって見てください。
Google画像検索：２階リビング事例
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