数年前のお話しですが、２０２２年を過ぎたころ、関東の不動産価格は、大幅に下落すると噂をされていた時期がありました。
ひとつには、東京オリンピックが終わり、不動産の需要、投資が減り、不動産価格が下落に転じる…
もうひとつの理由として、生産緑地制度の指定が解除され、不動産市場に物件があふれる。
その結果、需給バランスがくずれ、不動産市場が下落するとの内容でした。
１９９２年から３０年間続いた、生産緑地の指定解除が、今年２０２２年となります。
多くの地主さんが、売却されることになると、予想されていましたが、希望されている地主さんは、わずかなようです。
その要因と致しまして、
・１０年の延長ができる。さらに１０年後、再延長(計２０年）可能
・面積要件５００㎡→３００㎡に引き下げ
・指定用途制限の緩和
などが、考えられます。
実際にその期日がくるまで、結果はわかりませんが、現在販売中の物件より、ほんの気持ち、物件数が多くなるくらいかと思います。
※都心部等、関係のないエリアもあります。
また、販売価格相場にも、ほとんど、影響がないと思います。（個人的な感想です。）
よく言われていることですが、『家が欲しい』と思われた、『今が買い時』です。
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