ご購入もご売却も仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。
毎年この時期になると、よくあるご質問ですが
今回は、「今から年内入居可能？」につきましてご説明したいと思います。
まず、年内入居可能な物件は？
１．新築一戸建で、完成済もしくは～12月完成予定
２．中古マンション・中古戸建で、リノベーション済みもしくは～12月工事完了予定
３．中古マンション・中古戸建で空き部屋もしくは居住中でも退去が～12月予定
１．２．は特に問題ないと思いますが、３．の場合は注意が必要です。
３．の場合、空き部屋であっても、室内のコンディション状況により、リフォーム・リノベーションが必要な場合があります。（当然居住中による退去の場合も同じです）
なお、リフォーム・リノベーションなどの内容により、クロスなどだけであれば、1週間程度でも可能ですが、水回り（キッチン・バス・トイレなど）やフローリング・建具などすべて交換する場合は２ケ月程度かかります。
また、リフォーム工事は売主様不動産会社などではない場合、一般的には買主様ご自身で行うことになり、工事開始は基本的にお引渡しのあと（残代金お支払い後）となります。
（なお、現在賃貸にお住まいで、ご購入時にローンをご利用の場合は、工事期間中は2重払いとなりますのでご注意ください）
※REDSでは、リフォーム・リノベーション工事も承ります。ご購入のお客様には工事費用「割引」特典もあります!!
（詳細はお気軽にお尋ねください）
したがって、年内入居をご希望の場合は、基本的に１もしくは２の物件から探すことが現実的かと思います。
上記は物件の内容でしたが、お客様の資金繰りも年内入居可能かどうかに影響します。
現金（預貯金など）でお支払いされる場合は良いのですが、１．２．の物件であっても、お客様が住宅ローンをご利用の場合は注意が必要です。
都市銀行などは、３週間～1か月程度で融資可能ですが、ネット系などの金融機関の場合は、１か月～２か月程度かかるものもございます。
このあたりも事前にしっかりとご相談のうえ、決めておくことが必要と思います。
まとめると、年内にお引渡しご希望は、１．２．の物件を中心にここ１～２週の間にご契約する必要がございます。
（まだ間に合います！！）
その他にも売主様のご事情などにもより、年内対応できない場合がございますので、個別にご相談ください。
ちなみに現行の住宅ローン控除をご利用の場合、消費税がかかる物件については11月末までのご契約が必要となります。
また、非課税物件についても、確実にいえることは年内にご入居が住宅ローン控除ご利用のご条件となります。
※詳細は、税務署などにお尋ねください
REDSなら、年内ご入居可能な物件も、仲介手数料が「最大無料」もしくは「必ず割引」になります。
当然、来年お引渡しの物件でも、「無料・割引」ですのでご安心ください。
不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」まで
直接お電話OKです 070-1475-4269
メールでも ke.shimizu@red-sys.jp
LINEでも ID：reshimizu
ご連絡お待ちしております。
お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。
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