セットバックと私道負担（その１） | 仲介手数料無料のREDS

こんにちは。【REDS】不動産流通システム《宅建士》佐藤亮介のブログをご覧頂き、ありがとうございます。

今回は、セットバックと私道負担（その１）です。

道路が４ｍ未満の土地または一戸建の購入を検討するとき、「セットバック」という言葉が出てきます。
建築基準法第４２条第２項道路（道路幅員４ｍ未満の道路）に面する土地・戸建で、建物を建築するまたは建替える場合、道路中心線より２ｍの位置まで敷地を後退させる必要があります。このことをセットバックといい、従前の道路境界線から後退した面積がセットバック面積といいます。

何だか難しいようにおもえますが、【道路中心から２ｍ後退すること＝セットバック、従前より後退した部分の面積＝セットバック面積】です。

後退した線より内側が建物を建てられる面積（有効宅地面積と言ったりします）です。大切なのはこの面積です。
販売図面で「土地面積１００㎡、セットバック約７㎡あり」という表示の場合はどう読むか。
例えば、下の図面のように「土地面積１００㎡、セットバック約７m含む」という書き方ならわかりますけど。

こんなときREDSエージェント佐藤にお気軽にお問い合わせください。測量図を取り寄せ、土地の有効宅地面積を確認し、わかりやすくご説明いたします。