こんにちは。
仲介手数料が必ず割引、更には無料の
REDS宅建士の井原です。
表題の件、
先日お客様から、
「リースバックってどうなんですか？」
とご質問を頂きました。
こちらのお客様には、
「損しますから、やめた方が良いです」
と正直にお話いたしました。
リースバックとは
①ご自宅を不動産業者が買ってくれるので、ローンは完済できて、
②その不動産業者と賃貸契約を結び、継続して住む事ができて、
③いつでも買戻しが出来る。
と、とても耳障りの良いシステムです。
その実態は・・・
①不動産業者が買い取るので、市場価格よりも当然安くなります。
場合によっては半値以下もあります。
②不動産業者との家賃設定は、①で売った価格の5～10％が年間賃料の設定になる事が多いです。
10%設定だとすると、
2000万円で売却したら、月額166,000円の賃料です。
周辺の賃貸の方が割安になるケースがほとんどです。
そして売却して得た虎の子の2000万円も、10年間の家賃で消えてしまいます。
③いつでも買い戻せると希望を持たせていますが、、、
(個人的には、一番胡散臭さを感じるポイント)
10年後に買い戻すとして、年齢的にも住宅ローン審査は通るのでしょうか。。。
自己資金は、②の高い家賃で大きく目減りしている恐れがあります。
また、買戻し金額は①の売却額よりも高額になる事が多いです。
結論としては、
リースバックするなら、一般市場で売却した方が絶対に良い。
あくまで、個人の見解です。
・現金化をお急ぎ
・競売の危機が迫っている
・住宅ローンの返済が滞っている
このようなお悩みのあるお客様は、
お気軽にご連絡下さい。
REDSが一般市場を通して、早期売却いたします。
「トコトン安心・お得・スピーディ」なご売却なら！
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