成約御礼
皆様こんにちは。
不動産売買の 仲介手数料が「割引・最大無料」の【REDS】の渡部親三です。
新横浜の中古戸建住宅のご購入をお手伝いさせて頂きました。
〇 中古戸建住宅
新横浜駅徒歩3分 2016年築 土地約44坪 建物約35坪 4LDK
大手ハウスメーカー施工の築浅の注文住宅です。
メンテナンスがしっかりしていて建物の調査も行っていたため安心してお勧めできる物件でした。
【注文住宅】にありがちな個性が強すぎる間取ではなかったところも良かったですね。
世の中には【夢】を詰め込み過ぎて商品性が失われている中古注文住宅もありますから、これから家を建てる方は十分気を付けてください。
築浅の状態の良い中古注文住宅はあまり市場に出ません。
日々いろいろな物件に接している私共もそれほど取扱いが多いわけではありません。
土地を購入する方についてはご予算やテイストに応じたハウスメーカーを紹介していますが、基本的に間取りや建築の打合せはメーカーとお客様で直接進めていただきます。
そのため完成後の注文住宅内部にはなかなか入る機会がないのですが、最近の注文は凄いですね！
品確法施行後は建売の質も格段に良くなっているので内装や建具等についてはそれほど驚きはないのですが、【設備】が違いますね。見たことがない器具があって驚きます。
当物件も「タッチパネル」がリビングに置いてあり、どうやら家電や設備と連動しているものということは分かるのですが、どのように利用するのか全く分かりません。
お客様と一緒に「なるほど・・・どうやらこれは浴室の湯はりの予約機能・・・これは蓄電池の残量？・・・このボタンは一体・・・？」といった感じで悩むことになりました。
分厚い取扱説明書を後日いただいたこと、ハウスメーカーのアフターサービスの担当者が現地で説明してくれることになったことで事なきを得ましたが、「最近の注文住宅は難しい！」とあらためて思いました。
こうした物件の販売では実際に現役で利用している売主様がその場で説明してくれることが一番助かります（当物件は転居後の空室での販売でした）。
なお当物件の購入では仲介手数料は100万円以上割引になりました。
良い物件が安く購入できました。
誠におめでとうございます。
渡部親三
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