今回は、家を買おう！！と思ってから、実際にご入居するまでの
必要な手続きについての投稿です。
①住宅ローンの仮審査等の資金計画
↓
②物件選び、ご見学
↓
③購入申し込み、価格交渉・条件交渉
↓この間、短ければ1日、概ね1週間程度
④売買契約締結・手付金授受
↓この間、短ければ1日、概ね1週間程度
⑤住宅ローン本審査申込み
↓この間、短ければ5日、概ね2週間程度
⑥本審査の結果OK
↓
※売主様の転居までに日が空いたり、リフォーム待ち
建築待ちの場合は、ここまで手続きを進めてから
待ちます。
⑦金融機関との金銭消費貸借契約
↓この間、短ければ1週間、概ね10日間程度
⑧残金・諸費用の支払い、カギの受け取り
↓
⑨お引っ越し・ご入居
以上の日程を合計すると、希望の物件が見つかって、購入申込
をしてから、実際にご入居できるまでは、最短でも1ヶ月程度、
実務上は1ヶ月半～2ヶ月程度でお引渡しとなります。
住宅ローンの支払が実際に始まるのは、残代金を支払って、カギ
を受け取った該当月からとなりますので、現在賃貸住まいで
家賃とローンの重複をなるべくさけたい。と言う場合、先を見越
して、解約の手続きを進めて頂く必要が御座います。
利用する金融機関や、売主様側の事情によっても、引渡までの
期間が変わってきますので、仲介担当者と良く打合せをして
手続きを進めることをお勧めいたします。
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