マイホームのご購入に際して、住宅金融支援機構のフラット35をご検討中
の方、またフラット35以外ではローンを組むのが難しいと言われた方もい
らっしゃる事と思います。
インターネットで「フラット35」で検索すると、色々な銀行や金融機関が
ヒットしますが、フラット35が他の住宅ローンと違うのは、
◆貸付元の住宅金融支援機構は、直接の窓口になっていない
◆取り扱う金融機関ごとに、金利や手数料を決める事ができる
事が大きいと思います。
フラット35の仕組みを参照ください。
フラット35の事前審査制度の仕組
本来（一般的な銀行の住宅ローン）、住宅ローンの事前審査は、実際にお金
を貸す人（銀行）や保証する人（保証会社）が審査を行う訳ですが、フラット
35の場合、お金を出す住宅金融支援機構は、フラット35の事前審査制度を行っ
ていません。
では、誰が事前審査を行っているのか・・・・。
答えは、窓口となっている、金融機関や銀行が、住宅金融支援機構の融資条件
に沿った形で審査をしている事になります。
しかし、実際に審査をする住宅金融支援機構の、審査基準がすべて公開されて
訳ではなく、各金融機関が経験則から判断している部分も含まれています。
その結果、何が起こるか
上記の様な、事前審査の特性上、以下の様な事態が発生します。
①事前審査（窓口機関での審査）でOK判定だったのに、
本審査（機構の審査）でNG判定
②そもそも窓口の金融機関では判断出来ず、留保判定
一般的な銀行の住宅ローンの事前審査では、貸し手・保証会社が自社の審査基準
でキッチリ事前審査しますので、事前審査と本審査で結果が変わる事は殆どあり
ませんし、一般的には留保判定もありません、YESかNOかです。
そんな事情から、不動産売買の実務では、正直に言って「フラット35の事前審査
結果」は余り信用されていないのが現状です。
つまり、フラット35の事前審査でOK判定が出ていても、その結果を信用して、
売買契約を締結してくれる売主さんが少ない・・・と言うことになります。
※売買契約にはローンが通らなかったら、白紙解約出来る旨の特約を付ける
のが通例ですので、売主さんとしては、契約から審査の完了するまでの数
週間、販売を止めてローンの審査結果を待つ事になります。その結果、白
紙解約では、商機を逃してしまうかも知れません。
でも、事前審査が通っていないと、購入申し込みを受け付けて貰えない、契約
が出来ない、留保判定が出たけど今後どうしたら良い？そんな状況の方もいら
っしゃる事と思います。
そんな方にも、安心して契約まで漕ぎ着ける方法が御座います。
フラット35の利用をご検討中の方、まずはご相談ください。
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