こんにちは、【REDS】不動産流通システムのエージェント、宅建士の山﨑 一（やまざき はじめ）です。
前回は、より早く、より高く、より安心に売れる【REDS】のご売却について解説しました。今回は、不動産会社へ販売を依頼する際の仲介の契約、媒介契約について解説させていただきます。
当社【REDS】不動産流通システムでは、経験豊富な宅建士がさまざまなケースのご売却に対応しており、売却時の仲介手数料が確実に「割引」となります。また、不動産業者に買い取らせた場合には仲介手数料は「無料」となります。お気軽にお問い合わせください。
（写真はイメージです）
媒介契約の種類は3つ
不動産売却を成功させるためには、適切な媒介契約の選択が重要です。媒介契約には以下3種類があります。
1．一般媒介契約
同時に依頼できる不動産会社は複数社・売主様への報告義務なし・レインズ（※1）への登録義務なし
2．専任媒介契約
依頼できる不動産会社は1社のみ・売主様への報告義務は14日に1回以上・レインズへの登録義務は７日以内に登録
3．専属専任媒介契約
依頼できる不動産会社は1社のみ・売主様への報告義務は7日に1回以上・レインズへの登録義務は5日以内に登録
当社は専任媒介契約のみ、お取り扱いしております。以下に順を追ってご説明いたします。
※1「レインズ（REINS）」とは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営している、不動産取引を円滑・スピーディーに行うためのコンピューターネットワークシステムです。会員となっている不動産会社はこのコンピューターネットワークシステムにより、売りたい方、貸したい方の依頼に基づいて不動産情報を登録し、不動産業界全体が連携して買いたい方や借りたい方をお探しします。また、買いたい方や借りたい方には登録された最新の豊富な情報の中から最適なお住まいや不動産をご紹介します（レインズホームーページより）。
一般媒介契約
一般媒介契約は、同時に複数の不動産会社への依頼が可能です。また、売主様への販売状況やお問い合わせ状況の報告義務はありません。レインズへ登録する義務もありません。
一般媒介契約のメリットは、複数の会社が同時に販売活動を行う点にあります。
デメリットとしては、各不動産会社は投資する広告費が回収できるかわからないので、それほど積極的に販売活動を行わない可能性があります。また、売主様は依頼した複数の不動産会社とのやり取りが必要になり、各社の内覧日時の調整や購入希望者の選定などの交通整理をご自身で行う必要があります。
専任媒介契約
専任媒介契約は、依頼できる不動産会社は1社のみです。また、売主様への販売状況やお問い合わせ状況の報告は14日に1回以上。レインズへの登録は7日以内です。
専任媒介契約のメリットは、売主様と不動産会社とのやり取りが一本化され手続きがスムーズになることです。レインズに必ず登録されるため、依頼した不動産会社以外も物件情報を知ることができます。また、販売活動の報告義務があるので確実に報告を受けられます。
デメリットとして、ほとんどの場合は依頼先の不動産会社が利用しない広告媒体には物件情報が掲載されません。また、依頼した会社が、売主様の物件を囲い込むリスクがあります。囲い込みについては下記の弊社ホームページの記事をご参照ください。
弊社ホームページ：両手仲介と不動産の囲い込み
専属専任媒介契約
専属専任媒介契約は、依頼できる不動産会社は専任媒介契約と同様に1社のみです。売主様への販売状況やお問い合わせ状況の報告は7日に1回以上、レインズへの登録は5日以内です。
専属専任媒介契約のメリットとデメリットは、前述の専任媒介契約とほとんど同様です。専任媒介契約と専属専任媒介契約の違いは、専任媒介契約が自身で買主を見つけてきた場合に取引ができるのに対して、専属専任媒介契約は必ず媒介会社を通さなければなりません。
まとめ
不動産会社へ不動産の販売を依頼する際の仲介の契約は、以上の3種類があります。それぞれの媒介契約には、メリットとデメリットがありますが、REDSのご売却は専任媒介の安心感と一般媒介の広告力を両立させるご売却システムです。
【REDS】のご売却は囲い込みを一切行わず、販売のご依頼を受けた物件を広告したいという全ての不動産会社様へ広告を許可し、広告時に必要な間取り図や資料も無料で貸し出しすることで、市場原理を利用して、「より良い条件の買主様」を「より早く見つける」ことを目指しています。
以上、不動産会社へ販売を依頼する際の仲介の契約、媒介契約についてのお話でした。ご希望の条件でのご売却が実現するようにお手伝いさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。
【REDS】不動産流通システム
山﨑 一（やまざき はじめ）
携帯：070-6465-8192
E-mail: ha.yamazaki@red-sys.jp
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