REDSエージェント、宅建士・宅建マイスターの井原直樹です。
2024年9月17日、令和6年度基準地価が発表されました。新型コロナウイルスの影響が徐々に収束しつつある中で、地価の上昇は全国的に続いています。今年の全国平均は＋1.4％で、3年連続の上昇となり、上昇幅は前年（＋1.0％）より拡大しました。
首都圏エリアにおける地価の上昇率が高い駅や沿線を詳しく解説していきます。
（写真はイメージです）
基準地価とは？
基準地価とは、国土利用計画法に基づき、全国の基準地点における1㎡あたりの土地価格を示す指標です。毎年7月1日時点の価格が都道府県知事により公表されます。
土地取引の基準として用いられ、公示地価（1月1日時点）と並び、適正な地価形成を目的とした重要な指標です。
全国平均（全用途）は3年連続の上昇
2024年基準地価の変動率は、全用途の全国平均で＋1.4％を記録しました。住宅地では前年の＋0.7％から＋0.9％へ、商業地では＋1.5％から＋2.4％へと上昇幅が拡大しています。
この地価回復の背景には以下の要因があります。
低金利政策の継続
低金利政策の継続は、2024年基準地価の上昇において重要な要因のひとつとされています。この政策は、金利を低く抑えることで借り入れコストを引き下げ、住宅ローンの利用を促進し、結果として不動産需要を高める効果があります。
住宅取得支援施策の拡充
住宅取得支援施策の拡充も、2024年基準地価の上昇を促進する要因として重要です。政府や地方自治体が実施するさまざまな住宅取得支援策は、特に住宅購入を希望する人々の負担を軽減し、より多くの人々が不動産市場に参加できるようにしています。これにより、住宅需要が増え、地価上昇を加速させる結果につながっています。
都市部を中心とした旺盛な住宅需要
都市部を中心とした旺盛な住宅需要は、2024年基準地価の上昇において重要な要因のひとつです。この需要の増加は、都市部への人口集中、経済活動の活発化、生活環境の充実といった要素が絡み合い、住宅市場を牽引しています。
観光客やインバウンド需要の回復による商業地の需要増加
特に、店舗やホテルの需要が増加する観光地では商業地の上昇が顕著で、オフィス賃料も回復傾向にあります。
2024年駅別の基準地価ランキング
首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）の住宅地における駅別基準地価ランキングを確認します。
2024年基準地価における駅別ランキングでは、対象駅の約7割（148駅）が前年比で上昇しました。
基準地価上昇率の高い駅
以下は、上昇率トップ20にランクインした駅です。
◆飯田橋駅（東京都新宿区）
JR総武線や東京メトロ東西線などが乗り入れるこのエリアは、都心の利便性と住宅地需要の高まりが反映されています。
◆東新宿駅（東京都新宿区）
副都心線と都営大江戸線の接続が利便性を高めています。
◆流山セントラルパーク駅・流山おおたかの森駅（千葉県流山市）
つくばエクスプレス沿線で、子育て世代の人気が高まっています。
他にも、月島、勝どき、有明といった湾岸エリアや表参道、自由が丘といった人気エリアがランクインしています。
基準地価上昇率が低い駅
一方、ワースト20にランクインしたのは、埼玉県北部や千葉県東南部に位置する駅が中心です。これらの地域は都心からの通勤圏外であることや人口流入の少なさが要因です。
◆折原駅（埼玉県八高線）・成田～銚子間の各駅（千葉県総武本線）
都心から離れたエリアでは地価の下落が続いており、価格の回復が難しい状況が見られます。
需要が拡大している郊外駅や中間駅
近年、首都圏の地価動向では主要ターミナル駅から隣駅や各停駅への需要がシフトしています。主要駅の地価が高騰し、手の届きにくい価格帯に達したことが背景です。
◆谷塚駅（埼玉県）
草加駅の隣で、比較的リーズナブルな価格が魅力。
◆原木中山駅（千葉県）
西船橋駅から1駅でアクセス良好。
◆本鵠沼駅（神奈川県）
藤沢駅の隣で、湘南エリアの住環境が人気。
地価上昇が期待される沿線選びの重要性
駅選びと並行して重要なのが、沿線全体の将来性を見極めることです。地価上昇が期待される沿線の特徴として、都心へのアクセスが良好であることが挙げられます。
都心へのアクセスが良好な沿線では、大型再開発や新駅設置などの計画が進行しています。例えば、つくばエクスプレス沿線や相鉄線は、新たな開発計画や直通運転の開始により、今後も注目が集まるエリアといえます。
最後に
2024年の基準地価では、都心部から郊外へと地価上昇の波が広がる傾向が顕著でした。住宅購入を検討する際には、価格や利便性だけでなく、沿線や地域の将来性にも注目し、慎重な選択を心がけましょう。
★安心安全なお取引が第一の、REDS宅建マイスターへお任せください。
気になる物件があるお客様も、
ご売却をお考えのお客様も、
「トコトン安心・お得」な不動産売買をしたいなら！
お気軽に【REDS】宅建マイスター・井原までご相談ください！
メールはこちら
フリーコール 0800-100-6633
携帯電話 080-7564-4417
ご連絡はお気軽にどうぞ！
コメント