公道と私道の違いとは？ 私道のトラブル事例と解決方法を解説 | 仲介手数料無料のREDS

REDSエージェント、宅建士・宅建マイスターの森山賢治です。今回は公道と私道の違いのほか、私道のトラブルについて具体例を挙げて解説します。

（画像はイメージです）

公道の特徴

公道の特徴は以下のとおりです。

1. 公共の利用：公道は一般の人々が自由に利用できる道路です。
2. 管理者：国や地方自治体が管理・維持を行います。
3. 維持費：道路の維持費用は税金でまかなわれます。
4. 公共サービス：ゴミ収集や除雪などの公共サービスがあります。
5. 交通規制：交通ルールや規制が厳格に適用されます。

私道の特徴

一方、私道の特徴は以下のとおりです。

1. 限定された利用：私道は所有者や特定の住民のみが利用できる道路です。
2. 管理者：道路の所有者や住民が管理・維持を行います。
3. 維持費：道路の維持費用は所有者や住民が負担します。
4. 公共サービスの制限：公共サービスの対象外となることがあります。
5. 交通規制の自由度：交通ルールや規制が所有者や住民の裁量に委ねられることが多いです。

前面が私道の場合、公道と比べてのメリットとデメリット

前面道路が私道である場合のメリット5つ

1. プライバシーの確保：私道は一般の通行が少ないため、静かでプライバシーが保たれやすいです。
2. 交通量の少なさ：通行する車両が限られるため、交通事故のリスクが低くなります。
3. 管理の自由度：私道の管理は所有者や住民によって行われるため、道路の維持や修繕に関する決定がしやすいです。
4. 駐車の自由度：公道に比べて駐車の制約が少なく、住民専用の駐車スペースを確保しやすいです。
5. コミュニティの形成：私道を共有する住民同士の交流が深まりやすく、コミュニティ意識が高まることがあります。

前面道路が私道である場合のデメリット5つ

1. 維持費の負担：私道の維持や修繕費用は住民が負担する必要があります。
2. 緊急車両のアクセス：私道が狭い場合、緊急車両のアクセスが難しくなることがあります。
3. 資産価値の影響：公道に面している物件に比べて、資産価値が低く評価されることがあります。
4. 法的な制約：私道の使用や管理に関する法的な制約やトラブルが発生する可能性があります。
5. 公共サービスの制限：ゴミ収集や除雪などの公共サービスの対象外となることがあります。

私道におけるトラブル事例とは

私道をめぐるトラブルは通行に関するものと掘削に関するものの2種類があります。それぞれ解説します。

私道の通行をめぐるトラブル事例

1. 通行妨害：私道の所有者が車を止めたり、バリケードを設けたりして他の住民の通行を妨げるケースがあります。
2. 高額な通行料の請求：私道の所有者が突然高額な通行料を請求し、トラブルになることがあります。
3. 所有者の所在不明：私道の共有者の一部が行方不明となり、管理や修繕のための合意が得られずトラブルになることがあります。
4. 夜間の騒音問題：私道を通行する車の騒音が夜間に問題となり、所有者と通行者の間でトラブルが発生することがあります。

私道の掘削をめぐるトラブル事例

1. 掘削承諾の拒否：私道の所有者が掘削を承諾せず、ライフラインの引き込みができないケースがあります。この場合、工事が進められず、住民が困ることがあります。
2. 高額な承諾料の要求：私道の所有者が掘削の承諾に対して高額な承諾料を要求し、トラブルになることがあります。
3. 所有者の所在不明：私道の所有者が所在不明で、掘削の承諾を得ることができず、工事が進められないケースがあります。
4. 掘削後の復旧トラブル：掘削後の私道の復旧が不十分で、道路が損傷したまま放置されることにより、所有者や住民との間でトラブルが発生することがあります。
5. 法的トラブル：掘削に関する法的な手続きや権利関係が不明確だと、所有者や住民との間で法的な争いに発展することがあります。

私道のトラブルを避けるために

1. 権利関係の確認：私道の所有者や共有者の権利関係を明確にしておきましょう。法務局で登記簿謄本を取得し、所有者の確認を行うことが大切です。
2. 使用許可の取得：私道の通行や掘削に関する使用許可を事前に取得しておくことが重要です。所有者からの書面による承諾を得ることで、後々のトラブルを防ぐことができます。
3. 法的規制の確認：私道に関する法的規制や条例を確認しておきましょう。特に掘削に関しては、建築基準法や民法の規定を理解しておくことが必要です。
4. 近隣住民との協議：私道を共有する近隣住民との協議を行い、合意を得ておくことが重要です。良好な関係を築くことで、トラブルを未然に防ぐことができます。

トラブルが発生した場合の解決方法

1. 当事者間での話し合い：まずは私道の所有者と誠実に話し合い、問題の解決を図ります。相手の立場や意見を尊重し、互いに納得できる解決策を見つけることが重要です。
2. 弁護士への相談：話し合いで解決できない場合は、弁護士に相談することを検討します。法的なアドバイスを受けることで、適切な対応策を見つけやすくなります。
3. 調停や仲裁の利用：地域の調停機関や仲裁機関を利用して、第三者の仲介を通じて解決を図る方法もあります。これにより、公平な立場からの解決策が提示されることが期待できます。
4. 裁判所への申し立て：最終手段として、裁判所に申し立てを行うことが考えられます。裁判所の判断により、法的に問題を解決することができます。
5. 専門家の調査依頼：土地家屋調査士や不動産鑑定士などの専門家に調査を依頼し、問題の原因や解決策を明確にすることも有効です。専門家の意見を基に、具体的な解決策を検討します。

これらの方法を組み合わせて、状況に応じた最適な解決策を見つけることが大切です。
不動産売買において前面道路は大変重要な事項になりますのでご注意ください。