こんにちは、不動産流通システム【REDS】エージェント・宅建士の小室武稔です。
みなさまは、不動産をご売却する際、どのようにして不動産会社をお探しになりますか。現在はインターネットを活用して、不動産会社を探す方法が一般的かと思います。そうやって出合った不動産会社はさまざまな売却活動を展開しています。
では、REDSの不動産売却にはどんな特長があるのかについて紹介いたします。
（写真はイメージです）
REDSは仲介手数料が割引もしくは無料！
REDSでは仲介手数料が割引もしくは最大無料となります。販売活動の結果、宅建業者が物件購入する場合（買い取り）、売主様の仲介手数料は「無料」になります。
売却金額が1億円を超えるものは、仲介手数料は一律168万3,000円となります（投資用不動産を除く）。仮に2億円で成約した際のREDS仲介手数料は168万3,000円となり、他社様ですと666万6,000円となります。
⇒498万3,000円お得にご売却することができます。
売買価格ごとの仲介手数料
仲介手数料は下記のとおりです。
| 売買価格 | 仲介手数料 | 法定上限との差額 |
|---|---|---|
| 1億円以上 | 168万3,000円(消費税込) | 168万3,000円以上お得 |
| 5,000万円以上 | 1.500％+3万円+消費税 | 85万8,000円以上お得 |
| 4,750万円～5,000万円未満 | 1.575％+3万円+消費税 | 77万7,563円以上お得 |
| 4,500万円～4,750万円未満 | 1.650％+3万円+消費税 | 70万1,250円以上お得 |
| 4,250万円～4,500万円未満 | 1.725％+3万円+消費税 | 62万9,063円以上お得 |
| 4,000万円～4,250万円未満 | 1.800％+3万円+消費税 | 56万1,000円以上お得 |
| 3,750万円～4,000万円未満 | 1.875％+3万円+消費税 | 49万7,063円以上お得 |
| 3,500万円～3,750万円未満 | 1.950％+3万円+消費税 | 43万7,250円以上お得 |
| 3,250万円～3,500万円未満 | 2.025％+3万円+消費税 | 38万1,563円以上お得 |
| 3,000万円～3,250万円未満 | 2.100％+3万円+消費税 | 33万円以上お得 |
| 2,750万円～3,000万円未満 | 2.175％+3万円+消費税 | 28万2,563円以上お得 |
| 2,500万円～2,750万円未満 | 2.250％+3万円+消費税 | 23万9,250円以上お得 |
| 2,250万円～2,500万円未満 | 2.325％+3万円+消費税 | 20万63円以上お得 |
| 2,000万円～2,250万円未満 | 2.400％+3万円+消費税 | 16万5,000円以上お得 |
| 1,750万円～2,000万円未満 | 2.475％+3万円+消費税 | 13万4,063円以上お得 |
| 1,500万円～1,750万円未満 | 2.550％+3万円+消費税 | 10万7,250円以上お得 |
| 1,250万円～1,500万円未満 | 2.625％+3万円+消費税 | 8万4,563円以上お得 |
| 1,000万円～1,250万円未満 | 2.700％+3万円+消費税 | 6万6,000円以上お得 |
| 400万円～1,000万円未満 | 3.000％+3万円+消費税 | 3万3,000円以上お得 |
REDSは「囲い込み」を行わない
不動産会社の多くは、より多くの収益の得るために「両手仲介」を目指します。
そのため、売主様から売却の依頼を受けた不動産物件を、他の不動産会社に取り扱わせないようにする行為があり、このことを不動産業界では「囲い込み」と呼びます。
「囲い込み」は売主様ではなく自己の利益を追求する行為です。REDSでは、売主様の利益を追求し、「囲い込み」は一切行いません。
REDSあんしん設備保証が付きます
REDSでは、居住用不動産をご売却の際に「REDSあんしん設備保証」を無償にて付けることができます。
「REDSあんしん設備保証」のメリットは、引渡し後のトラブル軽減にもつながることです。専門のインスペクターが検査し、マンション、戸建てともに築年数の制限もありません（「REDSあんしん設備保証」は居住用不動産のみのサービスです）。
また、大手不動産会社などは「両手仲介」が条件となりますが、弊社の場合は、売主様の利益を最優先し、「片手仲介」で他社様の買主様も設備保証を受けることができます。
エージェントが選択・指名できる
弊社ホームページはエージェントひとりひとりの「プロフィール」の記載があります。経歴やお客様からの評価「お客様の声」も確認することができますので、物件の内容や経歴によって、エージェントの選択・指名も可能です。
また、販売から契約、お引渡しまで、売却に期間を要しますので、気兼ねなく相談ができるエージェントであるかどうかはとても大切です。人柄や相性もエージェントの選定に重要な項目だといえます。
お客様の声
REDSの売却の内容は、口コミからも確認ができます。REDSホームページの「お客様の声」やGoogleマップなどにお客様からの感想をいただきますが、レスポンスの早さや専門性の高さ、売主様に寄り添った対応などのお言葉を多くいただいております。
実際に利用されたお客様の生の声で、不動産会社、担当エージェントを選定することもひとつの方法です。実際にREDSホームページなどで確認できますので、よろしければ、下記ページもご覧ください。
おわりに
本年も他社様より弊社に売却の不動産会社を変更いただいたケースが複数件あります。
私が本年対応した直近2件のご売却は、いずれも大手不動産で長い期間販売活動を行い、成約に至らず、「囲い込み」などの不安から弊社へお問い合わせをいただいたもので、2件ともに1カ月以内で成約となっております。
以前の不動産仲介会社が実際にどのような対応をされていたかはわかりませんが、弊社は販売活動をオープンに行います。
他社様もREDSが「囲い込み」などを行わないオープンな不動産会社だと把握していますので、他社様担当者も購入検討のお客様に紹介しやすく、ご契約の運びとなった際、同じベクトルで仕事ができることも弊社の魅力のひとつだと考えております。
ご売却を検討される際、ぜひ弊社REDSへお声がけいただけますと幸いです。みなさまからのお問い合わせ、お待ちしております。
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