【仲介手数料最大無料】のREDSエージェント、宅建士の伊藤 靖陽（いとう やすあき）です。
皆様が不動産のご売却を検討された際、どこの不動産会社に依頼すればいいのか、またどのようなサービスがあるのか気になられた方も多いのではないでしょうか。
各社いろいろなサービスがある中で最も大事なものは何か。それはやはり「設備保証」なのではないかと考えます。
今回はこの設備保証とは何かを解説するとともに、「REDSあんしん設備保証」についてもご紹介します。
（写真はイメージです）
いわゆる設備保証とは
いわゆる設備保証とは、特定の設備や機器が正常に機能することを保証する契約や制度のことです。通常、製造業者や販売業者が提供し、故障や不具合が発生した場合に修理や交換を行うことが含まれます。
不動産売却における設備保証とは
不動産売却における設備補償とはどのようなものでしょうか。
売主様が特定の設備（給湯器、電気系統など）に対して保証を提供することにより、購入者は故障時の修理費用を心配せずに済む、というものです。
売主様が提供する保証の内容には、設備の故障に対する修理・交換サービスや、一定期間の保証が含まれることが一般的です。設備保証を提供することで、不動産の市場価値が向上し、より多くの購入希望者をひきつけることが期待できます。
設備保証は売主様にとってどんなメリットがあるか
設備保証をつけることで売主様にもたらすメリットは主に以下の6つが考えられます。
・売却促進：購入者に安心感を与え、物件の魅力を高めることができます。これにより、早期に売却できる可能性が高まります。
・競争優位性：競合物件が多い場合、設備保証を提供することで差別化を図ることができ、選ばれる確率が増えます。
・トラブル回避：売却後に設備の故障が発生した場合、購入者からのクレームやトラブルを未然に防ぐことができます。保証内容を明確にすることで、誤解を避けられます。
・適正価格の維持：設備保証があることで、購入者が高い価格を支払う意欲が増し、適正価格での取引が期待できます。
・信頼性の向上：売主様が設備保証を提供することで、誠実さや信頼性がアピールされ、購入者との関係がスムーズになります。
・事前点検のメリット：保証を提供する際に設備の事前点検を行うことで、修理やメンテナンスが必要な部分を把握でき、適切な対策を講じることが可能です。
設備保証は買主様にとってどんなメリットがあるか
一方、買主様にもたらすメリットは主に以下の6つが考えられます。
・安心感：設備保証があることで、購入後の故障やトラブルに対する不安が軽減されます。特に高額な設備（冷暖房、給湯器など）についての保証は、心強い要素となります。
・コスト削減：保証期間中に設備が故障した場合、修理や交換の費用がカバーされるため、突発的な出費を抑えることができます。
・物件選びの基準：設備保証が付いている物件は、購入候補のひとつとして優先されることが多いといえます。
・トラブルの回避：売主様が提供する保証内容が明確である場合、購入後のトラブルが発生するリスクが減ります。購入者は、故障が起きた際にどのように対応されるかを事前に理解できます。
・長期的な視点：設備保証が提供されることで、購入後の長期的なライフプランに対する安心感が増し、将来のメンテナンス計画を立てやすくなります。
・売主様の信頼性：設備保証を提供する売主様は、物件や設備に自信を持っていると考えられるため、購入者は安心して取引を進めやすくなります。
不動産の設備保証の実情
以上、不動産売却時、購入時に設備保証を考慮することは、売主様、買主様、双方にとって大変重要な要素となります。
しかし、現在ほとんどの不動産仲介会社がサービスとして提供している設備保証には少し難点もあります。
それは、売却活動を依頼した会社の設備保証を利用しても、購入したお客様が他社不動産会社のお客様である場合、その買主は設備保証を利用することができないということです。
例えば、売主Aさんが不動産会社Bに売却を依頼した場合、AさんはBの設備保証サービスを受けることができますが、不動産会社Cが紹介してくださった購入者Dさんは不動産会社Bの設備保証を利用することはできません！
上記のとおり本来、買主様が安心して検討していただけるようにと付けた設備保証サービスは、実は他社様のお客様にはサービスを受けられない仕組みとなっております。
よって設備保証を付けたからといって、必ずしも販売促進になるとは限らず、単純に売主だけが安心するサービスとなっているのです。
不動産流通システムの「REDSあんしん設備保証」
弊社は売主様も「他社様からご紹介いただいた買主様」も双方利用していただける設備保証を提供いたします。現在、他社様ご紹介のお客様にまで設備保証を利用できるのは弊社だけです。
それは弊社が行う売却活動において「囲い込みをしない」ことを公表していることに基づいたサービスでもあります。
不動産流通システムの「REDSあんしん設備保証」の3つのポイントをご案内いたします。
- 売主様は、検査済みで保証のついた高付加価値物件として販売でき、引き渡し後のトラブル軽減も期待できます。
- 専門のインスペクターが第三者目線で検査いたします。
- マンション、戸建てともに築年数の制限なし。
※居住用不動産のみのサービスです。
特に3の「築年数の制限」がないのは大変嬉しいですね。
※会社によっては旧耐震物件などの不動産には設備保証は付けられないという制限も多いのが実情です。
詳しくはこちらをご覧ください。
いかがでしたでしょうか。設備保証サービスは本来、売主様、買主様、双方にメリットがあるべきですが、ほとんどの場合、そうなっているとはいえず、単純に売主様だけのサービスとなってしまっているケースがほとんどです。
もし、ご所有不動産の売却を検討する中で、本当に付加価値を付けて、売主様だけでなく、買主様へも安心をアピールしたいとお考えの場合はぜひ弊社をご利用していただけますと確かでございます。
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