REDSエージェント、宅建士・宅建マイスターの津司徳義です。
購入物件の将来の資産価値の推移はとても気になるポイントですよね。駅距離、周辺環境、築年数、間取り、眺望、学区、通勤利便性、物件のグレードなど将来の資産価値に影響を与える要因は多様です。
要因が多く存在し、かつ主観的な点も含まれることも多いため、判断が難しいというのが実際のところです。
そんなとき客観的な判断基準があれば助かりますよね。
今回は、客観的な判断基準になり得る一般社団法人マンション管理業協会による「マンション管理適正評価制度」について詳しく解説いたします。この知識は「資産価値の崩れない」マンションを買いたいというみなさまには必須の知識となるはずです！
かなり広まってきたマンション「管理」の重要性
ご存じの方もしだいに増えつつありますが、近年はマンションの資産価値を支える重要な要因としてマンション管理の良否が非常に重要になってきています。「マンションは管理を買え！」というフレーズもずいぶん浸透してきたと感じています。
では、いい管理とは何か？ 難しい問題です。
専門知識を有する専門家に相談しなければ、なかなか正確に判断することは難しいといえます。この場合の専門家とは「マンション管理士」「管理業務主任者」「一級建築士」などになるのですが、一般的な不動産営業担当者で上記の資格を取得している方は希少です。
マンション管理適正評価制度をご存じですか？
そこで今回ご紹介する「マンション管理適正評価制度」が役に立ちます。この制度は2022年4月に運用開始された非常に新しい制度です。
私は制度発足以来、どの程度のスピードで普及が進むのかを注目していました。普及のスピードが早ければ、マンション管理への意識が高まっている、遅ければまだまだマンション管理への意識は低いと判断できるからです。
予想は喜ばしいものでした。2024年5月現在で4000件を超えたようです。
（一般社団法人マンション管理業協会HPより）
私は、10年前から「マンション管理の重要性」をお客様に助言し続けてきました。年々その関心度が高まっているのを不動産売買の現場で感じていましたが、「マンション管理適正評価制度」の申請スピードは、マンション管理への関心の高さを表す数字だと嬉しく思います。
マンション管理適性評価制度は6段階評価
「マンション管理適正評価制度」ではマンションの管理状態の評価は、各項目の点数を足した合計点により、6段階で表示し、評価の有効期間は1年間。管理評価が市場価値へ反映されることが期待できる指標です。
先日ご契約に至ったマンションは80点台中盤の★★★★評価でした。「管理に対する客観的な評価は嬉しい」と買主様もおっしゃっていました。
このマンションの場合、それほど大規模な物件ではなかったこともあり「火災訓練」が行われていませんでした。仮に火災訓練が行われていた場合、5点の加算があるため、最高評価の5つ星に昇格が可能だったのです。5つ星の「特に優れている」との客観的評価は、物件の資産価値の維持に大きく貢献することは間違いないといえるでしょう。
また、この評価を受けると項目別に点数が開示されるため、マンションの住人に具体的な改善点を示してくれます。昇級試験の楽しみ的な要素が加わることで、管理組合のモチベーションも上がりやすく、その点も評価できる制度です。専門家以外にはわかりにくい「管理内容」を視覚化するすばらしい制度といえます。
国の管理計画認定制度も知っておきましょう
同じ時期に運用が始まった国の「管理計画認定制度」というものもあります。
「管理計画認定制度」と「マンション管理適正評価制度」はいずれもワンストップで申請ができます。「マンション管理適正評価制度」は、「管理計画認定制度」を大きくカバー・補完するものとの位置づけのようです。
国の制度は16項目＋αの審査であるのに対して「マンション管理適正評価制度」は30項目の審査で毎年更新されます。審査項目に違いがあるので相互補完の関係にあるといえるのかと思います。どちらか一方の取得でも、現状では十分なアドバンテージになるでしょう。
まとめ
マンションは購入後も管理に気を配ることが大切です。そのためには、今回紹介させていただいた制度の存在を知っていただくことも大切と思い、今回のブログを掲載させていただきました。
最後までお読みいただき誠にありがとうございます。今回のブログが、資産価値の高い物件を買うことを目指しているお客様のお役に立つことができれば幸いです。
【ブログ筆者所有資格】
マンション管理士
管理業務主任者
2級FP
リフォームスタイリスト1級
国際不動産スペシャリスト
宅建マイスター
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