今月からREDSのメンバーになりました、エージェントの小田 俊介（おだ しゅんすけ）と申します。もちろん宅建士です。
今年、結婚し現在千葉県船橋市内のマンションで妻とウサギ（茶々丸くん2歳）と暮らしております。また、以前までは東京都杉並区、練馬区に住んでおりましたので、船橋市内と杉並区、練馬区は特に得意なエリアです！
3年前に居住用のマンションを購入した経緯もあるので、実際に購入時に気になった点や注意事項、また、購入後手続きの住宅ローン控除や、不動産取得税の支払いなど、お客様が不安になりえることを余さずお伝えできると自負しております。
では、もう少し、私の経歴をご紹介いたします。
財閥系→金融系→REDS
わたくしの経歴としましては、1社目の財閥系不動産会社にて新宿と阿佐ヶ谷エリアで個人の売買仲介、2社目の金融系不動産会社にて埼玉エリアで個人・法人の売買仲介に従事しておりました。居住用や投資用のものから、事業用の不動産まで今まで幅広く経験させていただいたことを活かして、今度はREDSでご縁のあったお客様に知識を還元できればと思っております！
また、不動産取引が終わった後も、お客様とはアフターフォローを兼ねて「一生のお付き合い」ができるよう誠心誠意サポートさせていただきますので、些細なことでも何かございましたらお気軽にお申し付けください。
「他社で売却活動しているんだけど……」「すでに内見も済んで申し込み前ですが……」などセカンドオピニオン的なご利用でも構いません！ REDS「小田俊介」をどうぞご用命くださいませ。よろしくお願いいたします。
REDが誇る仲介手数料の仕組み
突然ですが、お客様がお支払いする仲介手数料に疑問を感じたことはございませんか？ 宅地建物取引業法によると、《物件価格×3％＋6万円+消費税》が上限と定められています。ただし、あくまでもこれは上限の金額です。
しかしながらこの上限金額を請求する不動産会社が大多数となっております。
5,000万円の物件を購入・売却する場合、
5,000万円×3％＋6万円＋消費税（10％）＝171万6,000円
「たっ・・・高すぎる・・・」そんなお声が聞こえてまいります。私もそう思います。
しかし弊社REDSの場合は、
5,000万円×1.5％＋3万円＋消費税（10％）＝85万8,000円（半額）※1
もしくは全額無料 ※2
となります。
※1 相手方が一般個人の場合。また割引率は物件価格により異なります。
※2 相手方が不動産業者の場合
この金額が浮けば購入後の新規の家具・家電購入などにかかる引越し費用、リフォーム費用への充当、売買契約書に貼付する印紙税への充当、不動産取得税への充当、登記にかかる司法書士報酬費用への充当、ローンを組む場合の融資手数料などに資金を回すことが可能となります。これらの費用は購入時におおよそかかる金額となるため、仲介手数料が圧縮されることで受けられる恩恵は非常に大きいものとなります。
「仲介手数料が安い分、あんまり仕事してくれないんじゃないの？」そのようなご意見もあるかとは思いますが、そんなことはありません。
お客様のご意向に沿い、《ご提案→ご案内→ご契約→ご決済》までの一連の流れを迅速かつ丁寧に誠心誠意サポートさせていただきます！
REDSの囲い込みをしない売却活動
仲介手数料の割引・無料はもちろんのこと、我々REDSではお客様の利益を第一優先に販売活動を行います！ 不動産業界の悪しき商習慣である「囲い込み」は一切おこないません。
一般的な不動産会社では、売却依頼をいただいた後、自社で成約するために、担当者がインターネット広告などを介して買主様を募り、いわゆる両手仲介をおこなうことで会社及び営業マンの利益を最大化しています。
ここでひとつの疑問が生じます。それは担当者が売・買どちらも業務を担うこととなれば、営業マンの成績UPのため、無理やりにでも成約するように、売主様もしくは買主様のどちらかが費用面で損を被ることがあるということです。信じられないかもしれませんが、これが今の不動産業界の実態です。
高く売りたい売主様と安く買いたい買主様の思いは常に利益相反します。そこで我々REDSでは、両手仲介による利益相反が起きないよう、仲介手数料の無料・割引に続いて、一つの施策を実行しています。
それが「専任エージェント制」です。これは一つの物件で一人のエージェントが売主様と買主様を同時に対応しない制度となっており、各営業担当者がそれぞれ目の前のお客様に本気で向き合うことを可能としています。
また、一般的な不動産会社では、「両手仲介」を目指すため、まずは自社の顧客に向けてのみ販売活動をおこないます。それに対しREDSでは、売却をご依頼いただいた物件情報をすぐに不動産流通機構の情報システムであるレインズに登録し、全国の不動産会社に向けていっせいに販売を開始します。
さらに弊社が他社と異なる点としては、日本国内だけではなく、「LeadingRE」※3を活用して世界にも向けて物件情報を発信し、広く買い手を募ることで高値売却を目指すことができるということです。
※3 世界70か国、企業数550社のネットワーク
最後に
ここまでお読みいただきありがとうございます。弊社REDSでは他社とは異なる販売戦略でお客様の利益を最大化いたします。
お困りごとがございましたらいつでも「小田」までご相談ください。お客様に「任せてよかった」と感じて頂けるよう尽力いたします。よろしくお願いいたします。
コメント