ありがとうございます。REDSの不動産エージェント島崎正輝（しまざきまさき）と申します。
今回のテーマである違法建築物件は、建築基準法に違反している物件の事です。
建ぺい率、容積率オーバー、違法増築など違法建築の物件を購入すると安全を確保できないのはもちろん、行政指導が入り使用の制限がかかったりします。
身近な点としましては住宅ローンの融資承認が出ないという問題があります。
一方で、違法建築の物件は低価格で取引されますので「不動産投資」においては高利回りであるなどのメリットもあります。
ただし安全性が保障されていませんので入居者への十分な説明が不可欠です。
一般の方が安いというだけでの購入はお勧めできません。融資を受けないで現金で購入することは可能です。
しかし何故なら万が一の場合に売却も同様に困難になるからです。
〇建ぺい率オーバー
〇容積率オーバー
〇違法増築
上記の記載がある物件はリスクがある点に留意が必要です。
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ぜひ今後ともご利用いただければと思います。
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