【仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDSマンション管理士・宅建士・２級FP・CIPS（国際不動産スペシャリスト）の津司徳義（つしのりよし）です。
今回は管理の良いマンション・頼りになる営業担当者の見つけ方についてです。
【管理組合の理事会の開催数に注目する！】
これは以外に重要です。
開催回数が多いほどマンション管理に熱心と判断できるからです！
平均開催回数は年3回程度ではないでしょうか。
上記の開催回数からの乖離によって、ご検討中のマンションが管理に熱心、無関心の判断が出来ると思います。
管理に無関心なマンションは将来の資産価値維持が難しい物件と言えるでしょう。
この情報はネットでは調べることは出来ません。
内覧時に担当営業に聞くしかありません。
その返答によって、担当営業の能力を判断することも出来たりします。
【内覧時に質問！】
このマンションの理事会(総会ではありません)は年何回くらい開催されているんですか？
【担当者の返答例！】
①「7回ですね、平均は3回くらいの開催ですから管理に前向きな物件の可能性が高いと推察できますね。」→とても良い担当者です。
②「７回です。」→最低限の調査はしているので合格です。お付き合いを続けても良い営業担当ではないでしょうか。
③「調べておきます。」→普通です。
④「1回です。」→総会と理事会の区別がついていない可能性大ですので不合格です。
⑤『なんでそんなこと聞くの』のような表情→当然不合格です。
【不動産購入の際も、また売却の際もお客様側が想定問答を準備して担当者の能力を見極める】
不動産売買の失敗を防ぐためには必須の事かもしれません。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
REDSは経験・知識豊富なエージェントの集団です。
しかも全員が宅建士、一人あたりの関連資格保有数も全国トップレベル。
さらに【仲介手数料最大無料、割引】のちょっとしたオマケ付きです。
不動産売買をお考えの際はぜひ弊社REDSへのお問い合わせください！
不動産プロ集団としての安心感を感じていただけると思います。
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
コメント