皆様こんにちは。
首都圏の一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で不動産仲介手数料「無料」「割引」で注目されております、不動産流通システム【REDS】のエージェント、宅建士の堀 茂勝（ほり しげかつ）です。
公益社団法人東日本流通機構（通称東日本レインズ）の首都圏での2023年1月のレポートが発表になりました。
中古マンションは、成約件数は-6.5％、㎡単価は+6.4％（前年比）
東日本レインズ2023年1月レポート（中古マンション）
このレポートによりますと、「成約件数は･･･6か月連続で前年同月を下回った。成約㎡単価は･･･上昇し、33ヶ月連続」
つまり、約３年もの間も物件の価格は上昇しているのですが、ここ半年は成約が縮小している・・・ということ。
これは、わたくしが実際に販売の現場に携わっていまして、非常に実感に近いものがあります。
中古戸建も、成約件数は-5.1％、㎡単価は+9.4％（前年比）価格は約1割UPに迫ってます！
東日本レインズ2023年1月レポート（中古戸建）
中古戸建に関しても。「成約件数は･･･13か月連続で前年同月を下回った。成約㎡単価は･･･上昇し、27ヶ月連続」
こちらは、物件の価格は3年近く上昇、この１年では約1割上昇していて、ここ約1年もの間、成約が縮小している・・・ということ。
このまま価格が上がっていっても、成約が減っていけば・・・。いつかは価格が破綻して急降下するタイミングが・・・？
不動産バブル崩壊の再来？
ちょうど先週の「週間ダイヤモンド」でも特集がおこなわれていました。
成約件数の下落は深刻で、じつは東京２３区中古マンションでは、じつに45%の物件が5%以上の値下げを行っているとの情報です。
「いつ買うの」「いつ売るの」。ある意味、この状態である事を知っていれば、今がチャンスかも。
不動産を買いたい人も、売りたい人も、ちょっと気になる昨今の推移ですね。
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