こんにちは。
仲介手数料が必ず割引、更には無料のREDS宅建マイスターの井原です。
表題の件、
今週お問合せいただいたお客様で、
新築一戸建てを他社仲介で内見したが、
仲介手数料（3%+6万円）と、ローン代行手数料55,000円を請求されているので、迷っている。
というお客様の話です。
そもそも、仲介会社は、
名目にかかわらず、3%+6万円を超える金額を受領してはいけませんので、
悪質であることがお察しな仲介会社でありますが、
もっとひどいことがありましたので、共有しておきます。
後日、そのお客様はREDSと相見積もりする事で、
結果的に、仲介手数料（3%+6万円）と、ローン代行手数料55,000円を無料にすることができ、
無事に売買契約を結んだと、ご丁寧にご連絡いただきました。
それは良かったと私も思っておりましたが、話には続きがありました。
売買契約を締結した矢先、
「ローン代行手数料を頂かないので、ローン手続きは全てご自身で行ってください」
と、その場で手のひら返しの対応をされたそうです。
ここで注目すべきは、仲介会社の業務範囲は何なのかということです。
これは、媒介契約書に全て記載されています。
仲介会社の義務として明記されている部分を、一部抜粋致します。
①登記、決済手続等の目的物件の引渡しに係る事務の補助を行うこと
②一般媒介契約に係る業務について信義を旨とし誠実に遂行する義務に違反したとき、一般媒介契約を解除することができます。
※（公社）全日本不動産協会の書式より
つまり、住宅ローン手続きの補助を行わない場合は、
相当の期間を定めて履行を催告し、その期間内に履行がないときは、媒介契約を解除することができます。
仕事もしない悪質な仲介会社には、どんどん解約請求していきましょう。
契約で認められた正当な権利ですので、全く気後れする必要はございません。
なお、REDSでは、そもそもローン代行手数料は不要で、
しっかりローンサポートいたしますので、ご安心ください。
住宅ローンにも詳しい・REDS宅建マイスターにご相談ください。
気になる物件があるお客様も、
ご売却をお考えのお客様も、
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