菅野 洋充

菅野です。６月１２日に「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」が参議院で可決され成立しました。この法律は賃貸住宅管理業を国土交通大臣の登録制にするとともに、「サブリース規制法」として、事業として転貸借をするための「特定賃貸借契約（マスタ...

菅野です。５月の東日本不動産流通機構レインズの月例速報が出て、データを見たのですが、東京都の中古マンションの成約㎡単価が上がっている！しかも、５月は前年比2.5％⇑、前月比でも0.5％⇑と、前年比でも、前月比でも、上がっちゃっています。 た...

菅野です。先週あった、不動産価格に関する２つのニュースです。 ①国交省「地価LOOKレポート」令和２年第１四半期は価格上昇の鈍化傾向主要都市の高度利用地地価動向報告～地価ＬＯＯＫレポート～国交省より４半期ごとに出ている「地価LOOKレポート...

菅野です。消費税増税に伴う「キャッシュレス・ポイント還元事業」が、来週の火曜日（2020年6月30日）で終了します。コロナ自粛明けで、せっかく消費行動が活発になってきたタイミングで、これは景気回復に完全に水を差す感じです。もちろん、もともと...

菅野です。都内の不動産市況は空前絶後の活況を呈しています。こういうタイミングで悪い業者が「囲い込み」しまくってます。ホントに、非常に増えてきていて困っています。最近の傾向としては①レインズには登録する②物件確認の際には「紹介可能です」という...

菅野です。７月８日に出た、国土交通省からのリリースです。長期優良住宅の普及の促進に関する法律に基づく長期優良住宅の認定状況について（令和２年３月末時点）これによると、長期優良住宅の制度が出来てからの累計で、１１１万戸の新築住宅が認定されたと...

菅野です。今日は重要事項説明について書いてみようと思います。 ちょっと恥ずかしい話ですが私の近しい身内で、かれこれ十数年前に埼玉の市街化調整区域の土地を買った者がおります。「水道もガスも通っているし、駅からも近いからそのうち家を建てられるよ...

菅野です。先週のブログ重要事項説明は災害や事件との戦いの歴史であるでも少し触れましたが、令和２年７月１７日に宅地建物取引業法施行規則が改正され、「契約を締結するかどうかの判断に多大な影響を及ぼす重要な事項」の説明内容として、水防法（昭和２４...

菅野です。まず、７月２９日のアットホーム㈱のリリースです。 首都圏新築戸建て価格、再び下落 これは６月のデータになりますが、新築戸建の平均成約単価が下落に転じたとのニュースです。一都三県の個別データを見ると、東京２３区　2.1％上昇東京都下...

菅野です。残暑お見舞い申し上げます。 昨日から、来週の日曜日までレインズ（東日本不動産流通機構）データベースの利用ができません。これは、来年からローンチ予定の新システムのテストのためだそうです。新システムは、推奨ブラウザがInternetE...