森山 賢治 売買するその土地、軟弱地盤ではないですか？ 問題点と対策を解説 | 仲介手数料無料のREDS
REDSエージェント、宅建士・宅建マイスターの森山賢治です。土地の売買をするとき、その土地が軟弱地盤であるかどうか知っておく必要があります。その理由について解説します。軟弱地盤を曖昧なままにした売買の問題点土地の売買契約後に地盤の軟弱性が発...
森山 賢治
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森山 賢治 固定と変動、住宅ローンの金利はどちらがいい？ メリット・デメリットを解説 | 仲介手数料無料のREDS
REDSエージェント、宅建士の森山です。日銀の金融政策の見直しで、長期金利に続き短期金利も上昇する可能性が出てきており、住宅ローンの金利はどれくらい上がるのか、家を買うことを検討しているみなさまの中には気になる方も多いのではないでしょうか。...
森山 賢治 違反建築物と既存不適格建築物の違いとは？ 違反建築物を購入するメリットとデメリットも解説 | 仲介手数料無料のREDS
REDSエージェント、宅建士の森山賢治です。違反建築物と既存不適格建築物の違いをご存じでしょうか？ 「どっちもダメなんじゃないの？」とつい考えてしまいますが、両者には大きな違いがあります。違反建築物とは違反建築物とは、建築基準法や都市計画法...
森山 賢治 擁壁の安全性が不動産売買にいかに影響するか解説 | 仲介手数料無料のREDS
REDSエージェント、宅建士・宅建マイスターの森山賢治です。高低差のある土地で、側面の土が崩れるのを防ぐために設置される壁状の構造物を擁壁といいます。この擁壁がある不動産の売買において、最も重要なのは安全性です。擁壁の安全性が不動産売買にど...
森山 賢治 不動産の個人間売買の注意点。特に重要な登記簿の確認ポイントとは？ | 仲介手数料無料のREDS
REDSエージェント、宅建士・宅建マイスターの森山賢治です。不動産の売買をする相手が知人や貸主、借主などですでに決まっている場合、不動産会社の介入なしで売買を締結した方が仲介手数料を節約できるため、省略してもいいものかとの相談がありました。...
森山 賢治 家を建てるとき重要な接道義務とは？ 例外のケースや旗竿地における注意点を解説 | 仲介手数料無料のREDS
REDSエージェント、宅建士・宅建マイスターの森山賢治です。建築基準法に定められた道路と敷地に関する規定、「接道義務」について今回は解説します。接道義務とは？接道義務とは、建築物の敷地が建築基準法に定められた道路に2m以上接していなければな...
森山 賢治 記入漏れでトラブルも! 不動産売買で重要な告知書と付帯設備表について解説 | 仲介手数料無料のREDS
REDSエージェント、宅建士・宅建マイスターの森山賢治です。不動産の売買契約の際に重要な役割を果たす「告知書（物件状況報告書）」について今回は解説します。告知書（物件状況報告書）や付帯設備表の目的告知書（物件状況報告書）や付帯設備表の主な目...
森山 賢治 賃貸と持ち家、住むならどちらがいいか、費用やメリット・デメリットを比較 | 仲介手数料無料のREDS
REDSエージェント、宅建士・宅建マイスターの森山賢治です。今回は、賃貸住宅と持ち家は住むならどちらがいいのか、そのメリットとデメリットについて解説します。（写真はイメージです）賃貸住宅に住むことのメリットとデメリットまず、賃貸住宅を住むに...
森山 賢治 公道と私道の違いとは？ 私道のトラブル事例と解決方法を解説 | 仲介手数料無料のREDS
REDSエージェント、宅建士・宅建マイスターの森山賢治です。今回は公道と私道の違いのほか、私道のトラブルについて具体例を挙げて解説します。（画像はイメージです）公道の特徴公道の特徴は以下のとおりです。公共の利用：公道は一般の人々が自由に利用...
森山 賢治 国土交通省が処分する不動産の囲い込み。そもそも回避する方法はある？ | 仲介手数料無料のREDS
REDSエージェント、宅建士・宅建マイスターの森山賢治です。今回は、国土交通省による不動産の囲い込み規制と、囲い込みを回避する方法について解説します。（写真はイメージです）不動産の囲い込みは2025年から処分対象2025年から国土交通省は不...