森山 賢治

こんにちは。先日、中古マンションをご購入いただきましたお客様から内装リフォームの依頼をいただきました。弊社には工事課がございますので、不動産売買と合わせてリフォーム等のご提案が可能です。弊社社員が直接お客様と現地確認、打合せ、見積、工事、ア...

こんにちは。まだまだはびこる囲い込み、先日もひどい囲い込みにあいました。お客様からご見学希望をいただき、ポータルサイト掲載会社へ連絡をしました。大手不動産会社ですが、レインズ登録までは紹介できないとのこと、レインズ登録後は売主様の都合で（残...

こんにちは。４月よりリクルート「SUUMO」が仲介手数料割引、無料の記載が可能になりました。今までは仲介手数料の表示が出来なかったため、ほとんどのお客様は仲介手数料についてご存じなかったかと思います。諸費用のなかで１，２番目に高額になる費用...

こんにちは。先日、大変残念なのですがローン特約による解除がございました。ご契約前にローン事前審査は承認になっておりましたが、本申込みをしたところ否決になってしまいました。否決の原因はわかったのですが、クリアするためには売主様のローン特約期日...

○REDSで専任を依頼すると。・当社のＲＥＤＳシステムでは売却時の仲介手数料が確実に割引となります。具体的な金額ですが、仮に（５０００万円）にて成約した場合、他社様の法定上限手数料ですと、仲介手数料が「１７１６０００円」となりますが、RED...

こんにちは。先日、住宅ローン事前承認後にご契約、その後ローン本申込みをおこなったお客様が減額になりました。事前承認後に減額になったのは、メガバンクでは初めてのことでした。担当者に確認したところ事前審査がＡＩになり、細かい内容が反映されていな...

REDSエージェント、宅建マイスターの森山です。隣地境界が曖昧なまま土地を売買すると、将来の売却や建設などが困難になることがあります。また、境界を明示せずに売買すると、買主と隣地の所有者の間で紛争が起こる可能性があります。このほか、道路の接...

REDSエージェント、宅建士の森山です。先日、区画整理地内の新築戸建ての売買を仲介しました。その際、お客様から区画整理についての説明を求められましたので、参考までにブログでも説明をさせていただきます。区画整理事業とは区画整理事業とは、都市計...

REDSエージェント、宅建士の森山です。建物を建てるために購入した土地の「地中」から、前に建っていた家の基礎部分やコンクリートの塊、ガラス、杭、ガラ、埋設管、古井戸、防空壕などの「障害物」が発見されることがあります。これらの「障害物」を地中...

REDSエージェント、宅建士の森山です。今回は不動産の差押（差押え、差し押さえ）や仮差押（差し押さえ）について解説します。不動産の差押や仮差押とは。どのような時に発生するのか不動産の差押とは、債権者が債務者の不動産を裁判所の命令で保全する（...