森山 賢治

こんにちは。先日、解体をおこないました。解体はかなり大きな音、振動が出るために、先ずは事前の近隣挨拶が一番重要になります。解体時は目視できる部分はもちろん、目視出来ない境界ブロックの基礎越境等に注意が必要です。解体後、出来れば重機のあるうち...

こんにちは。先日、区画整理地内の土地調査をおこないました。区画整理は計画段階か、施行中か、仮換地は指定されているか、保留地か、清算金は徴収か交付か・・・色々とございます。まだ建築が出来ない、建築制限がある、土地が減る、道路付けが変わる、あと...

こんにちは。先日、ご契約予定（新築戸建）の隣地（空地）について調査をおこないました。現地は駐車場でしたが、解約を進めているようで、空きが多く見られました。隣地が空地の場合は役所で建築計画概要書を確認いたします。今回はアパートの計画が出ており...

こんにちは。先日、売買をしました中古戸建に太陽光パネルが設置されておりました。環境やエネルギーの問題から今後も太陽光パネルを検討するお客様が増えると思います。中古で売買する際には　経済産業省への事業譲渡手続きが必要になります。売主様、買主様...

明けましておめでとうございます。２０２２年がスタートしました。初心を忘れずに、今年も微力ながらお客様一人一人に誠心誠意の対応をさせていただきます。自分自身が購入するなら、売却するなら、建築するなら、リフォームするなら、それ以上にお客様のご要...

こんにちは。新年は、媒介物件の設備検査立会いからはじまりました。売主様にも買主様にもメリットのある設備保証は、第三者がきちんと検査を実施しますので安心です。キッチン（IHまたはガスコンロ、レンジフード、水栓）、浴室（浴室暖房乾燥機）、洗面台...

こんにちは。先日、ご決済（お引渡し）を無事に終えました。今回、売主様は外国籍のご夫婦で共有名義、奥様が既に海外に引越し済みだったため、事前に必要書類を海外で取得いただきご契約、ご決済を進めました。住宅ローンの抹消、所有権移転と、多数の必要書...

こんにちは。先日、引渡し前の現地確認に行ってきました。ご契約時は駐車場でしたので、駐車場の解約状況、隣地の越境物（植栽、架線）、境界杭・・・しっかりとチェックしました。先方業者様にしっかりとご対応いただき、約束の期間よりも早く処理いただけま...

こんにちは。先日、区画整理地内の土地調査をおこないました。現地は前面道路、本下水等の工事の施工中、まだまだ建築できる状況ではありません。どの部分の土地が所有者様の持ち物かもわからない状況でした。現地を見て、その後区画整理事務所へ。いつから建...

こんにちは。先日、シニア向け分譲マンションのご案内がございました。２４時間コンシェルジュ常駐、見守りサポート、マンション内看護師常勤、充実した共用施設（天然温泉大浴場、レストラン、ラウンジスペース、娯楽施設・・・）室内は、浴室、トイレ、キッ...