木村 康幸 契約です。省エネ等住宅の住宅取得等資金の贈与税の非課税 | 仲介手数料無料のREDS
先日のブログでも住宅取得等資金の贈与税の非課税について記載致しましたが、今回のお客様は１０００万円まで非課税枠が頂ける省エネ等住宅についてです。新築時に建設住宅性能評価書が発行されているマンションでした。特別枠は頂けるか調べてみましたが、国...
木村 康幸
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木村 康幸 フラット３５で契約です。 | 仲介手数料無料のREDS
２月１０日（金）寒い雨の日の契約でした。都心部分の築浅のマンション！ここでフラット３５について簡単にご説明いたします。フラット３５は全てのマンションで使えるわけではございません。マンションの場合、面積で３０㎡以上、居住用であること、耐火構造...
木村 康幸 レインズに掲載のない新築戸建てを契約しました。 | 仲介手数料無料のREDS
２月末日、お客様よりスーモをみて、この新築が見たいと言われました。新築戸建ての場合、専任返しや未公開など、様々な理由でご紹介できない物件が多々あります。今回の物件もレインズに掲載されていませんでした。広告元に電話をしても独占販売だから、他の...
木村 康幸 リフォーム中の物件を契約しました。 | 仲介手数料無料のREDS
本日、リフォーム中の物件を契約致しました。リフォーム中といっても、まだスケルトン状態です。室内は工事中で危ないので靴のまま入りました。仕様書や工程表など様々な資料揃えてご案内の準備をいたしました。リフォーム中でも眺望、陽当たり、天井の高さや...
木村 康幸 土地の面積が増えた！ | 仲介手数料無料のREDS
今回とてもレアな案件がありました。敷地権のマンションで契約前１月２４日に取得した土地謄本では、地籍が３９６．９２平米でした。決済日が３月２０日（月）でしたので、司法書士の先生が直前の３月１７日（金）に土地謄本を取得してみたら、地籍が４２８．...
木村 康幸 住宅ローンの審査結果と不動産会社 | 仲介手数料無料のREDS
先日契約致しましたお客様の体験談です。勤務先は上場企業、年収９００万円もあるのに、住宅ローンの審査が通らない。どの銀行もダメ。ヒアリングしたところ不動産会社に問題があると判断いたしました。提携銀行がなく各銀行の窓口で申請していたようです。Ｒ...
木村 康幸 SUUMOが変わりました。 | 仲介手数料無料のREDS
２０２３年４月よりSUUMOに仲介手数料が表示できるようになりました。仲介手数料無料、仲介手数料いくら割引と書けるようになりました。ついに、こんな日がきましたって感じがいたします。SUUMOが始めた以上、各不動産ポータルサイトも追随して来る...
木村 康幸 SUUMOが変わりました。その後 | 仲介手数料無料のREDS
SUUMOが変わりましたと前回のブログで紹介いたしました。2023年4月よりSUUMOに仲介手数料が表示できるようになりました。まだ、２週間足らずですが大きな変化はみられません。反響が特別増えた分けでもなく、他社の動きも今までと変わらない感...
木村 康幸 ６０歳でもメガバンクの住宅ローンが通りました。 | 仲介手数料無料のREDS
いよいよゴールデンウイークですが、そのまえに先日６０歳の方の住宅ローンの承認が取れました。不安でしたので、りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行に住宅ローンの打診を致しました。内容は最大いくら借入ができるかです。４月２８日（金...
木村 康幸 指値が通り契約になりました。 | 仲介手数料無料のREDS
先日２００万円の指値が通り契約になりました。当たり前ですが売主様と買主様の利益は反しています。売主様は少しでも高く売りたいし、買主様は安く買いたい。利益が反しているにもかかわらず両方を仲介する日本の不動産業界。世界的にみても稀なことです。Ｒ...