有馬 春志

矩計図とは、簡単に言うと建物の軒先を含む代表的な外壁部分の垂直断面になります。矩計図という漢字を見て、すぐに読み方が分かる方は多くはないのではないでしょうか。これは「かなばかりず」と読みます。建物を見るときの図面として、平面図や断面図があり...

第1種低層住居専用地域、第2種低層住居専用地域、田園住居地域では、道路や隣地との境界線から一定の距離だけ、外壁を後退させなければならない場合があります。これを「外壁の後退距離」といいます。この「外壁の後退距離」は、都市計画によって規定される...

「簡易耐火建築物」とは、建築基準法で定められている準耐火性能と同じ水準に適合した建築物のことです。主要構造部が準耐火構造と同等の性能であり、延焼のおそれのある開口部は防火戸とすることなどが定められています。具体的には、壁、床、柱、屋根といっ...

不動産の売却を媒介する場合に、依頼者に助言するなどのために取引価額を算出する行為を価格査定と言います。この場合にその根拠を示すことが必要で、標準的な手法によって取引事例を比較検討し、客観的で実際的な成約見込額を算出しなければならないとされて...

この「壁式鉄筋コンクリート構造」は、「柱」、「梁」を設けず、基本的に「壁」だけで荷重を支えるような鉄筋コンクリート構造になります。この「壁式鉄筋コンクリート構造」には、柱・梁がないため、建物の内部空間が広く使用できるというメリットがあります...

雁行型とは、マンションの建物形状のひとつで、各住戸を（または数住戸ごとに）斜めにずらして配置する形式のことです。建物を上から見ると、雁（かり）が群れをなして空を飛んでいくときの隊列の形に似ていることからこう呼ばれています。箱形、直列型、L字...

環境への負荷を抑えるための対策を講じた住宅のことでエコハウスとも言います。対策の目標は、省エネルギーや再生可能エネルギーの使用、資源の再利用、廃棄物の削減などであり、具体的には、屋上緑化や雨水の再利用、太陽光・風力エネルギーの利用、ゴミの減...

国土利用計画法においては、土地の投機的取引及び地価の高騰が国民生活に及ぼす弊害を除去するとともに、適正かつ合理的な土地利用の確保を図ることを目的として、「土地取引の規制に関する措置」を定めています。地価が急激に上昇し、またはその恐れがある区...

土地区画整理事業において、事業施行地区内の土地や土地に関する権利が、事業施行後にどのような姿となるかを定める計画のことを換地計画と言います。換地計画では、原則的には、事業前の各宅地に対して、事業によって整備された換地をそれぞれ交付するように...

都道府県地価調査により公報された基準地の価格が基準地価です。都道府県地価調査は、国土利用計画法による土地取引の規制を適正に実施するため、国土利用計画法施行令にもとづき、都道府県知事が毎年9月下旬に公表する土地評価です。評価の対象となるのは、...