有馬 春志

「不動産流通システム」有馬でございます。家族信託とは、家族間で締結する信託契約のことです。例えば、親の住宅を子供に信託し、受益権を親が保有すれば、住宅の所有・管理は子供が行ない、親はその住宅に安定的に居住するという法的な関係が生まれます。こ...

「不動産流通システム」有馬でございます。「建築確認」は、建物の設計や敷地配置などの計画が建築基準法などに適合しているか、都道府県または市町村の建築主事（建築確認等に関する事務を担当する役職）や指定確認検査機関等による確認を受ける手続きのこと...

「不動産流通システム」有馬でございます。滑動崩落とは、盛土の地滑り的変動をいい、盛り土と地山との境界面や盛り土内部を滑り面とする変動現象のことです。これによって、造成宅地における崖崩れや土砂の流出による被害が発生します。滑動崩落を防止するた...

「不動産流通システム」有馬でございます。瑕疵（かし）が発見されたときにそれによって生じた損失を補填することを、あらかじめ約束することです。不動産の場合の瑕疵とは、引渡後に物件に売主から知らされていなかった欠陥等が見つかった場合のことです。売...

「不動産流通システム」有馬でございます。土地区画整理事業において、正式な換地に先立って行なわれる換地のことを仮換地と言います。土地区画整理事業では、事業によって、区画を変更する前の宅地（従前の宅地）から区画を変更した後の宅地（新しい宅地）へ...

「不動産流通システム」有馬でございます。「合掌造り」は、急勾配の大きな草葺き・茅葺き屋根を山形に組み立てた民家の形式のことです。岐阜県の白川、荘川流域や富山県五箇山地域に見られます。広い屋根裏を３〜４層に分け、養蚕などに利用していました。「...

「不動産流通システム」有馬でございます。家事のための移動経路を家事動線と言います。家事は異なる作業を異なる場所で行なう場合が多いため、間取りや家具・設備の配置によって動線に大きな違いが生まれます。家事は、調理、洗濯、掃除、子供の世話などで構...

「不動産流通システム」有馬でございます。コンクリート表面から鉄筋までの厚み（最短距離）のことを「鉄筋かぶり」といいます。コンクリートにひび割れ（クラック）が生じると、アルカリ性のコンクリートは酸化し、雨水や外気で鉄筋は錆びてしまいますが、か...

一般建築物は建築後いつでも使用を開始することができ、またリフォーム等の工事をしている最中にも通常の使用を続けることができますが特殊建築物等については、廊下・階段・出入口・消火設備・排煙設備等の避難設備に関係する工事を行なう場合や、建物を新築...

債権者が金銭債権を持っているとき、債務者が返済を滞納している等の事情があり、債務者の財産状況が著しく悪化していることが明らかである場合には、債権者は裁判所に対して、債務者の財産（不動産など）の売却等を一時的に禁止することを申請することができ...