有馬 春志

「不動産流通システム」有馬でございます。オーニングとは、窓やポーチ等に張り出して設置する可動式の日よけや雨よけです。一戸建やマンションに設置しているケースは稀ですが商店や飲食店の1階部分に付いているのを見かけることがあります。オーニングによ...

「不動産流通システム」有馬でございます。今やオートロックマンションは当たり前の時代になりました。オートロック設備のないマンションやビル等もオートロックシステムを導入することで、マンションやビル全体のセキュリティや資産価値を高めることになりま...

「不動産流通システム」有馬でございます。 謹んで新春のお慶びを申し上げます。本年もより一層のご愛顧のほど賜りますようお願い申し上げます。令和4年元旦 「買い替え特約」とは、自宅を買い替える際に先に新居を購入したい場合に、買主と売主の間で交わ...

「不動産流通システム」有馬でございます。解除権は民法で認められている契約を解除する権利になります。例えば債務不履行、債務の履行不能、手付放棄、契約不適合などの場合に行使することができます。解除権の効力は、相手方に対する意思表示によって発生し...

「不動産流通システム」有馬でございます。カーテンウォールとは、高層マンションや高層ビルにおいて、建築物の軽量化を実現し、地震の際にガラスが飛散することを防止するために開発された軽量な外壁のことです。カーテンウォールが開発されるまでの高層建築...

「不動産流通システム」有馬でございます。都市計画法では、乱開発を規制するために一定規模以上の開発行為を行う場合、都道府県知事（指定都市等では市長）から開発許可を受けなければなりません。都市計画法第29条に基づき、開発許可を受けてから開発行為...

「不動産流通システム」有馬でございます。第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、田園住居地域では、道路や隣地との境界線から一定の距離だけ、外壁を後退させなければならない場合があります。これを外壁の後退距離といいます。外壁の後退距離は...

「不動産流通システム」有馬でございます。買戻特約とは、不動産の売買契約から一定期間経過後でも、売主が売買代金と契約にかかった諸費用を買主に返すことで、不動産を取り戻すことができる契約解除の特約のことです。担保目的の買戻しは、所有権を相手方に...

「不動産流通システム」有馬でございます。開発整備促進区は、都市計画で定める地区計画の一つで、大規模集客施設の立地を可能とする地区をいいます。大規模集客施設（店舗、映画館、アミューズメント施設、展示場等で延床面積が1万平方メートル超のもの、法...

「不動産流通システム」有馬でございます。瑕疵（かし）とは、「きず」「不具合」「欠陥」などのことをさします。「隠れたる瑕疵」とは、特定物（建物・土地などその固有性に着目して取引され代替性がない）の売買契約を締結した時点において買主が知らなかっ...