成田 育子

皆様こんにちは。毎日暑くなってきましたね。私の大の苦手な夏に近づいてきました。。。 今年のGWは皆様遠出をする方が多いようですね。今日もですが、東京駅は人混みで大変です。 弊社GW休暇　 ５月２日（火）～５月１０日（水）　９日間の休暇になり...

皆様こんにちは。今回のブログより、長文のブログになりますのでご容赦ください。今回のテーマは【囲い込み】です。これまで何度もブログで実体験を報告してきましたが、今回は再び「囲い込み」という言葉の意味を皆様にわかりやすく説明したいと思います。 ...

REDSエージェント、宅建士の成田です。最近、都心の狭い土地に立てられた狭い物件「極小住宅」のご案内をすることが以前に比べ、かなり増えてきました。「狭小住宅」ともいい、実際のところ明確な定義はないようですが、一般に約15坪（50㎡）以下の土...

REDSエージェント、宅建士の成田です。家を買う方のほとんどが住宅ローンを利用しますが、事情があって住宅ローンを組めないことがあります。その原因が個人にあることもありますが、物件に問題があることが理由であることもあります。個人の場合、物件の...

REDSエージェント、宅建士の成田です。不動産用語で「道路付け」という言葉があります。道路付けとは、敷地のどの方角に道路が接しているかを表すもので「接道条件」とも呼ばれます。道路付けは、建物の日当たりやプライバシー、外観デザインなどに影響す...

皆様こんにちは。REDSエージェント、宅建士の成田育子です。今回はご実家を相続した場合に起こると考えられる状況や対策を私の経験上からお伝えします。相続後、空き家になって放置されたら悲惨不動産の相続後もご家族が住んでいればさほど問題がないこと...

REDSエージェント、宅建士の成田育子です。お問い合わせで「専任媒介契約のようですが、御社で仲介に入れますか？」という内容の質問を多く受けることがあります。売却側からではなく、購入者側が勘違いをしていることが多く見受けられるので、今回はこの...

REDSエージェント、宅建士の成田育子です。契約時、重要事項説明書を読んでいるときに、お客様から「地番と住所って何がどう違うのですか？」とよく聞かれます。地番（ちばん）と住居表示は、日本の住所や土地の識別に関連する用語です。これらは異なる概...

REDSエージェント、宅建士の成田育子です。最近ニュースで、都心でのマンションの賃貸価格の上昇について特集がよく組まれています。今回はマンションの家賃高騰とマンション価格高騰について考えます。都心でマンション購入をあきらめる人が増加→家賃上...

REDSエージェント、宅建士の成田です。いつものことなのですが、不動産の「囲い込み」が毎日のように続いております。囲い込みについてはこちらをご覧ください。私のお客様が受けた囲い込みの被害をリアルにお伝えします。ケース1：S不動産販売S不動産...