こんにちは！ 【仲介手数料が最大無料】のREDSエージェント、伊橋（いはし）です。
日が落ちるのも早くなり、17時ごろにはもう暗くなりますね。12月となり、もうすぐ年末年始を迎えます。
56回目の年末年始となりますが、まだまだ体はいたって健康で、むしろ40代のころよりも元気な体にはとても感謝しています。昨年よりもいくらか暖かい感じはしますが、朝と夜は寒くなってきましたので、先日からコートの出番となりました。風邪をひかぬよう十分健康には留意して穏やかな年末年始を迎えたいと思います。
さて今回は、年末年始と不動産について少し考えてみました。
（写真はイメージです）
不動産にとって年末年始は特別な時期
年末年始は不動産業界にとって特別な時期となります。この時期には、物件の需要や供給、営業日程などが通常とは異なる動きを見せることになるからです。年末年始の不動産がどのように動くかを説明します。
物件の需要と供給の変動
繁忙期と閑散期
物件の需要は年間を通じて変動します。特に新年度を控えた1月から3月は進学や就職、転勤などで新しい住まいを探す人が増え、最も忙しい時期となります。
また、この時期には物件の供給も増えますが、需要が非常に高いため、良い物件はすぐに決まってしまうことが多い時期でもあります。一方で、4月から5月は需要が落ち着き、物件数も減少することとなりますが、結婚目的やファミリー向けの物件の需要が一定数あります。
6月から8月はオフシーズンとなり、物件数も少なくなりますが、季節的な要因で不動産の動きが鈍くなることがある時期でもあります。
年末年始の特性
11月から12月にかけては、繁忙期を前に少しずつ物件の供給が増えてきます。そのため、この時期は、内見や引越しの予約が取りやすく、良質な物件を見つけやすい時期でもあります。また、年末年始にかけては、多くの不動産会社が休業するため、物件探しをする人は少なくなりますが、営業している会社も一部あります。
不動産会社の営業日程
不動産会社は、年末年始に休業する会社がほとんどです。一般的には、12月の最後の週の土曜日から、年始の最初の日曜日まで休業することが多い傾向と感じられます。このため、年末年始に物件探しをする場合は、事前に営業日を確認しておくことが重要です。
一部の不動産会社は、年末年始でも営業していますが、営業時間が通常よりも短くなることが多いため、事前に確認しておきましょう。また、インターネットを利用して内見予約が可能な場合があるため、うまく活用しましょう。
年末年始に物件探しをするメリットとデメリット
年末年始の不動産や不動産会社の動き方を説明してきましたが、以上をふまえて年末年始に物件探しをするメリットとデメリットを考えてみました。
年末年始に物件探しをするメリット
繁忙期を迎える前の年末年始は、良質な物件が多く取り扱われるため、理想に合った物件を見つけやすい時期です。また年末年始は物件探しをする人が少ないため、競争が少なく、良い物件を見つけやすいです。
年末年始に物件探しをするデメリット
年末年始は不動産会社だけでなく、管理会社や審査会社、金融機関も休業することになるため、手続きがスムーズに進まないことがあります。また、売主や不動産業者のスケジュールなど、年末年始に内見や契約を進めることが難しい場合が多いため、事前に計画を立てておくことが重要となります。
年末年始は固定資産税と住宅ローン減税にも注意が必要
年末年始はスケジュール的に固定資産税や住宅ローン減税にもかかわります。
固定資産税
固定資産税は、その年の1月1日に所有している住宅に対して課税されます。そのため、年末に物件を購入すると、翌年から固定資産税の支払いが発生しますが、年始に購入するとその年の固定資産税の支払いが免除されることがあります。
住宅ローン減税
住宅ローン減税は、住宅を購入した年の所得税から控除される制度です。年末に購入すると、その年の所得税から控除されるため、早めに購入するメリットがあります。
年末年始の引越しは割高？
引越し業者も年末年始に休業することが多いのですが、一部の業者は営業しています。ただし、営業時間が短縮されることがあるため、事前に確認しておきましょう。
年末年始に引越しを計画する場合は、早めに予約を入れておくことが必要です。また、引越し料金も通常より高くなることがあるため、予算を考慮して計画を立てることが重要です。
まとめ
年末年始は不動産業界にとって特別な時期であり、物件探しや引越しを計画する際には、事前の準備と計画が重要です。営業日程や手続きのスケジュールを確認し、スムーズに進めるための対策を講じることで、理想の物件を見つけられることになります。
今後とも【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋（いはし）を何卒よろしくお願い申し上げます。
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