今日は、午後からお客様のローンや諸費用のご相談に行ってきました。
お住まい探し、物件に目が行きがちですが、ご購入後長いお付き合い
となる住宅ローンも大切です。
このブログでもご紹介しているとおり、住宅ローンを利用してお住い
をご購入される場合、契約前に「事前審査・仮審査」をしておく事が
大切ですが、その前段階として・・・
◆「どの金融機関の住宅ローンを利用するか」
も大切です。
今日のお客様は、新築分譲住宅を探していたが、建築条件つきの土地
にセミオーダーの住宅を建てる場合、どのような注意点が必要か？
との相談でした、「土地先行決済」「つなぎ融資」「分割実行」等々
普段聞きなれない単語が飛び出します。
更に、「収入合算」「ペアローン」「団信」「住宅用家屋証明」なん
のも出てきます。
物件をご見学してから、購入申し込み→契約→ローンの本申込み、まで
実務上は１週間～10日程度で手続きが流れて行きますので、物件が決ま
ってから、住宅ローンを検討している時間は殆どありません。
結果として仲介会社にとって使いやすい金融機関で手続きが流れて行く
事もあります。
それが悪いわけではありませんが、私としては、物件同様、ローンにも
興味を持って頂き、掘り下げて検討、選んで頂くと、物件を見る目も
変わってくるのでは無いかと思います。
これから、住まい探しを始める方、既に物件を見に行っている方
住宅ローンの金融機関が未定の方、お気軽にご相談下さい。
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