昔はコート要らずでしたが、最近はコート＋マフラーが
必須のREDSエージェント、坂爪です。
基本的な事ですが、物件探しの順番についての考察です。
家が欲しい！！マイホームを探そう！！
タイミングやキッカケは、様々だと思いますが、リスクが少なく
かつ効率的に物件探しをする手順をご紹介します。
皆さま先ずは、「どんな物件があるか？」が気になる事と思います。
これは良いでしょう。
ここから先が重要です。
私がお勧めする、お住まい探しの手順は次のとおりです。
①家計の中で、月々ローンで幾らまで返済可能か考える
②その返済額で、幾らまでローンの借り入れが可能か計算する
③実際にその金額が借りられるか否かを確認する（事前審査）
④諸費用と自己資金を勘案して、購入可能な物件価格を検討する
⑤その価格で物件を探す。
不動産のご購入には、物件価格の他に、ローンの手数料や保証料
印紙代や、登記費用。
更に、ご購入後は固都税の負担が有ります。
この様な、資金計画を確実に固めてから、いざ！物件見学です。
例えば、3000万円の物件と、3500万円の物件、一般的には、
高額な物件の方が、何らかの条件が良くなります。
駅まで近い・・・築年数が浅い・・・広い・・・日当たりが良い
等々・・・・。
現実的に、3500万円の物件を3000万円まで値段交渉する事は
極めて困難ですので、多くの場合3500万円の物件は諦めて頂く
事となりますが、3500万円の条件の良い物件をご見学頂いた
あと、3000万円の物件では満足いかなくなるのが人の常です。
更に、買えなかった物件、買い逃した物件と言うのは、やたらと
条件が良かった様に思えてきて、尚更、他の物件の購入に踏み切る
のを躊躇させます。
結局、
「前に見た物件は・・・」
「最初に買おうと思った物件は・・・」
と長期間物件を探し続け、「物件探し疲れ」を起こして、
最終的に当初予定と全く違う物件を購入・・・後悔・・・。
となるケースも有ります。
長くなりましたが・・・
短期集中で、良い物件に巡り合う為には
先ずは、しっかりとした資金計画
そして、買える物件を見る。
この二つが重要です。
待てば、待っただけ次々と物件は出てきますが、その間に
負担した家賃等を考えると、ワンランク上の物件に手が
届く場合さえあります。
当社は、仲介手数料割引~無料、ですが、資金計画の第一歩
から物件のご見学まで一式お手伝い致します。
お住まい探しは、REDSの坂爪にご用命ください。
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