ありがとうございます。REDSの不動産エージェント島崎 正輝（しまざきまさき）と申します。
今回はお客様のご希望があり、武蔵野線「吉川美南」駅にあるマンションのご案内に行ってきました。
日本にここだけしかない町名でもある「美南」、とても良い街ですのでご紹介させて頂きたいと思います。
場所は埼玉県吉川市にある比較的新しく出来たいわゆる「新駅」です。元々は吉川市には武蔵野線「吉川」駅しか無かったのですが、
隣の「新三郷」駅との間の吉川市側に新駅が設置されました。
清水建設HPより
ウィキペディアより
日経BPより
吉川美南駅周辺の開発前は武蔵野線外回りで「吉川」駅を過ぎたあたりから「新三郷」駅～「三郷」駅にかけて、武蔵野操車場という
旧国鉄時代の広大な貨物列車の車両操作場がありました。本当に広い面積で全長5.2ｋｍ、幅350ｍ、面積105万㎡という規模のものでした。
そこの一部を開発して作られたのが「吉川美南」駅です。さらにその周囲には田園地帯が広がっていました。
なので新駅設置、及び宅地開発は比較的容易だった思われます。既に住宅が密集してしまった街の再開発は土地区画整理事業等により可能ですが、
膨大な費用と長い年数を要します。ほぼ何もない場所の開発でしたので施工費用も工事年数も抑えることができたと思います。
日経新聞電子版より
その完成形が現在の吉川美南駅周辺です。田園地帯の開発を都市再生機構が実施して調整池や公園、宅地開発を実施、
商業エリアをイオングループ、住宅エリアを大和ハウスと住友不動産が担当しています。
土地の起伏も少なく平坦で住みやすい街が完成しています。道路も広く、
高層マンションと土地付き一戸建ての区画も分かれていてとても美しい街が広がっています。
郊外の駅から離れたニュータウンに良く見られますが、こんな駅前に整然とした街づくりがされるケースは
街づくりと新駅設置が同時に行われた場合ならではなのでしょうね。
このような新駅を「請願駅」というらしいです。
吉川市HPより
吉川市HPより
更に凄いのは「吉川美南」駅の東口です。現在は西口改札側のみに商業、住宅エリアが広がっており、まだ半円の街づくりに終わっています。
隣駅でららぽーとやコストコやイケアがある「新三郷」駅とほぼ同じ半円開発の状況となります。
その点「吉川美南」駅は既に東口の土地区画整理事業が開始されており、円形状の大規模な街づくりに向けて宅地開発が着実に進んでいます。
それに対して「新三郷」駅には東側再開発の計画が現段階では無いそうです。
将来は新三郷駅を凌ぐ吉川美南駅に発展する事間違いなしと思っています。
将来性で不動産を選ぶなら「吉川美南」駅は本当にお勧めだと思います。
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