【仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS マンション管理士・宅建士・２級FPの津司徳義（つしのりよし）です。
国土交通省が5年に一度の間隔で「マンション総合調査」というものを実施しています。
興味深いデータがございますのでご紹介させていただきます。
以下はマンションに対する永住志向の変化を表したグラフです。
マンション居住者の永住意識は高まっており、平成３０年度は６２．８％の居住者様が「永住するつもりである」としています。平成5年度と比較すると倍増しています。
永住を考えている方は右肩上がりのようです。
次はご購入時に買主様が何に重点を置いているかという資料もございましたのでご紹介いたします。
マンション管理士としての私の視点からはとても残念データと言わざるを得ません！
1位：駅からの距離など交通利便性（72.6％→納得できます）
2位：間取り（63.7％→納得できます）
なんと
11位:共用部分の維持管理状況（11.5％→これでは安心できるマンションの購入はおぼつきません！）
共用部分の維持管理状況の良し悪しは、中古マンション購入の失敗の確率を減らすための最も重要な要因なんです！
さすがに11位は低すぎます！しかも11.5％も低すぎます！（優先順位はともかく100％のお客様に意識してほしい要因です）
繰り返しますが、永住するならもちろん、将来物件を高く売るためにも共用部分お維持管理管状態の良し悪しは知っておかなければいけない最重要項目の一つです。
なぜこんなに低いのかそれはお客さまの責任ではありません、残念ながら日本の不動産業界、営業マンの責任なんです！
営業マンが管理の重要性を伝えることをしないのです。単純に知識がない（おそらく不動産営業マンの80％にあたります）、内容が悪いのでかくしたいなど様々です。
REDSのお客様には知らず知らずのうちに管理の悪い物件を購入して将来に問題を抱えてほしくはありません！
私はマンション管理士という管理のプロフェッショナルの立場から中古マンション購入時の管理の大切さを常にみなさまに意識していただきたいと思っています。
正しい方法、より良いアプローチで不動産購入を進めることで「より良いお住まい探し」の可能性は高まるはずと考えています。！
今回の私からのご提案は「管理状況の良しあしも立派な重点項目です！決して11位では無い」というという事です。
今回のブログがみなさまのお住まい探しのプラスになれば幸いです。
最後までお読みいただき誠にありがとうございました。
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