九州につづき中国地方でも豪雨の被害が伝えれられております。
梅雨明けが待ち遠しい様な、今日の様な涼しい日がもう少し続いて
欲しいよな・・・
だがしかし、これ以上梅雨が続いて被害が出るなら早く梅雨明けし
て欲しいと心を決めたREDSの坂爪です。
今回は表題のとおり「建築条件つき売地」についてです。
お住まい探し、特に一戸建てや注文住宅用の土地をお探しの方
ポータルサイト等で時々見かける事があると思います。
簡単にご説明いたしますと「売り建て」です。
「建て売り」の逆です。
更地の状態で土地の売買契約を締結してから建物を建てて引渡し
となる訳ですが、この「建物を建てる」会社が土地の売主様の
指定業者となる訳です。
多くの場合は、売主様自体や、系列の建築会社等で建物を建てる
事が条件となって居る訳ですが、この「建築条件つき売地」にも
幾つかの分類があります。
【間取りによる分類】
A：設備の標準仕様は決まっているが、間取りは自由に決められる
※設備のアップグレードは比較的柔軟に対応頂けます。
B：間取りは確定、建築確認も取得済みでカラーセレクトは出来る
※設備のグレードアップは出来る場合と出来ない場合が有ります。
Bの場合、間取り変更を希望する場合、建築確認の再取得費用等
の負担が増える場合あり。
【資金計画による分類】
ア：土地代金を先行して支払う（土地先行決済型）
イ：建物が完成してから一括して支払う（一括決済型）
アの場合には建築中に土地代金分のローンの金利の支払いが発生
したり、「つなぎ融資」の利用が必要になったりますので、イに
比べて諸費用が増えます。
上記分類のA:B、ア：イの組み合わせで４パターンの建築条件つき
売地が有る訳です。
買主様にとって魅力的なのは「A+イ」の組み合わせですね。
自分に合った間取、仕様の物件が建売と同等の諸経費で購入
出来る訳です。
この様に見ますと、ご希望のハウスメーカーが決まっている、
注文住宅用地をお探しの方には基本的に合わない販売形態と
なる訳ですが・・・・・
実は、建築条件付き売地の中には「条件外し」に対応して頂け
る物件も少数ですが存在します。
表示価格に+αで売買代金を支払えば、お好みのハウスメーカー
で建築が可能になる仕組みです。
買主様によって嬉しい「A+イ」のパターンの建築条件つき売地、
エリアは限定的（東京都市部）では有りますがご紹介可能です。
しかも仲介手数料無料で！！
どうしても建売の間取りは合わない、でも金額的には建売しか
手が届かない・・・そんな方、お気軽にご相談ください。
コメント