皆様こんにちは。REDS不動産流通システムの渡部です。
この度祐天寺のマンションの決済手続が無事に完了しました。
売却の相談を受けてすぐに買い手が見つかり早期成約できました。
売主様誠におめでとうございます。
ただし海外在住の売主様で登記手続は通常よりも大変でした。
購入の際もお手伝いさせていただきましたが、当時も海外に居住されていて登記手続が国内に居住されている場合よりもやや大変なことはご理解いただいておりました。
ただ購入と売却では全く登記の「重み」が違います（売却の手続はより慎重な手続が必要になります）。売却の方が面倒で複雑、集める書類も多くなります。
また売主様が「非居住者」で一定の要件を満たしている取引内容だったため【源泉徴収】の手続が必要で、こちらも事前に制度の内容をご理解いただくのに少々手間取りました。不動産取引は一般の方には分かりにくいことが多いですが、その中でも【非居住者の源泉徴収制度】は屈指の分かりにくさがあってご理解いただくのに時間がかかることが多い印象です。
いろいろありましたが無事に決済を終えることができて安堵しております。
今後も海外居住者の購入・売却などの相談は増えてくると思います。
特有の手続・注意点がありますが事前に理解・準備しておけばそれほど心配することはありません。
お気軽にお問い合わせください。
よろしくお願いいたします。
渡部
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