こんにちは。
仲介手数料が必ず割引、更には無料の
REDS宅建士の井原です。
表題の件、
ネット銀行だけではないのですが、
住宅ローン借入時に銀行へ支払う費用が、
「融資手数料」なのか、
「融資保証料」なのかによって、
将来の売却時に損をするかもしれません。
数年後にご自宅を売却する際に、
既存の住宅ローンは一括完済することになりますが、
①融資手数料の場合は、
早く返し終わっても、手数料は1円も戻ってきません。
②融資保証料の場合は、
場合によりますが、数十万円戻ってくる事があります。
ちなみに金額はいずれも同程度です。
この差は何かといいますと、
「手数料」は文字通り手数料ですが、
「保証料」は〇〇万円を〇〇年間借入することに対する保証を、
銀行傘下の保証会社へ依頼する為の費用だからです。
仮に35年間の保証機関に対して、5年後に売却により完済したら、
残りの期間分などに相当して返金があります。
※元々、都市銀行などほぼすべての銀行が「保証料」として請求しておりましたが、
長引く超低金利時代の影響か、ネット銀行を筆頭に、手数料のみ取り扱いの金融機関が増えています。
なので、数年後に売却する可能性の高いお客様は、
ぜひ一度、私にご相談ください。
どちらがお得か、しっかりお調べいたします。
これから物件を探すお客様も、
トコトンお得に物件を探すなら！
お気軽に【REDS】井原までご相談ください！
フリーコール 0800-100-6633
携帯電話 080-7564-4417
ご連絡はお気軽にどうぞ！
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