こんにちは。
不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の小野田（おのだ）です。
本日は、弊社【REDS】の仲介手数料【無料・割引】について記載させていただきます。
不動産会社は、売買の仲介をさせていただくと【仲介手数料】を頂戴します。
宅建業法で認められている不動産売買の仲介手数料の上限額は、下記となります。
〇物件価格 200万円以下の場合・・・物件価格 × 5.0％（別途、消費税）
〇物件価格 200万円以上400万円以下の場合・・・物件価格 × 4.0％ ＋ 2万円（別途、消費税）
〇物件価格 400万円以上の場合・・・物件価格 × 3.0％＋6万円（別途、消費税）
※なお、宅建業法の改訂（平成30年1月1日施行）により、400万円以下の不動産売買の仲介手数料については、上限が18万円となっています（売主にのみ適用。事前に不動産仲介業者から売主への説明と合意が必要）。
REDSの営業エリアでは、400万円以下の物件はほとんど見かけませんから、「物件価格 × 3.0％＋6万円（別途、消費税）」で計算していただくと、普通の仲介会社で仲介手数料が計算できます。
弊社【REDS】で不動産売買を仲介させていただいた場合、仲介手数料は【無料】か【割引】となります。
どんな物件でも、必ず【無料】か【割引】となります。
ご購入の場合
◆【無料】となるケース
新築戸建やリノベーションマンション、売地等、不動産業者が売主の物件で売主の不動産業者から仲介手数料を弊社が頂戴出来る場合には、買主様から頂戴する仲介手数料は【無料】となります。
◆【割引】となるケース
売主が個人の方、売主が不動産業者でも売主から仲介手数料を弊社が頂戴出来ない場合には、買主様から頂戴する仲介手数料は【割引】となります。
ご売却の場合
◆【無料】となるケース
不動産業者が買主となり、買主の不動産会社から弊社が仲介手数料を頂戴出来る場合には、売主様から頂戴する仲介手数料は【無料】となります。
◆【割引】となるケース
買主が個人の方、買主が不動産業者でも買主から仲介手数料を弊社が頂戴出来ない場合には、売主様から頂戴する仲介手数料は【割引】となります。
弊社の仲介手数料が【割引】になる場合、その「割引率」は売買物件の価格に応じて社内規定で決まっております。
売買価格が5,000万円以上の場合には、50％（半額）で、それ以下の場合には、価格に応じた割引率が適用されます。具体例を示しますと、下記の様になります。
◆売買金額（税抜き）：5,000万円の場合
通常：1,716,000円（物件価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税）
弊社：858,000円
差額：858,000円
◆売買金額（税抜き）：4,000万円の場合
通常：1,386,000円（物件価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税）
弊社：825,000円
差額：561,000円
◆売買金額（税抜き）：3,000万円の場合
通常：1,056,000円（物件価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税）
弊社：726,000円
差額：330,000円
仲介手数料が安くても「他に何か請求されるんじゃないか？」というご心配をされるお客様もいらっしゃいますが、弊社ではお客様から頂戴するものは「仲介手数料」以外、一切ございませんので、どうぞご安心下さい。
不動産の購入、売却をお考えの方は、まずはお気軽に弊社までお問合せ下さい。
では、また。
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