こんにちは。
仲介手数料が必ず割引、更には無料の
REDS宅建マイスターの井原です。
表題の件、
大手仲介業者は「仲介手数料を値引きしない」
と思っていませんか？
実は、特定の場合には
大手仲介も仲介手数料を値引きをしています。
ご存じの通り、
正規手数料は、物件価格の「３％＋６万円＋消費税」ですが、
３％が２％に、場合によっては１.５%なんてこともザラです。
大手仲介が仲介手数料を値引きする場面とは・・・
これは、
ほぼ「売却査定時」に限られます。
※購入希望のお客様への割引は、ほとんどありません。
なぜかを知るには、
仲介会社の収益構造を押さえておく必要があります。
仲介業者の扱う「商品」は、ご売却依頼を受けた「売り物件」である。
商品が無ければ、集客もできない。
※REDSの場合は他社と違い、サービス内容に魅力があるので、それが集客になっています。
売り物件があれば、両手仲介が狙えて効率が良い。
なので、各社は売り物件の取得が第一優先。
売主側の仲介手数料を多少値引きしても、両手仲介が出来れば結果オーライ。
そのためには、徹底的な囲い込みが行われる。
このような事情があります。
現に、大手仲介の仲介手数料率の平均料率は、
概ね4%以上(会社によっては5%以上)の統計が出ております。
売却査定時に仲介手数料の割引を提示されても、用心が必要です。
囲い込みをされないか、しっかり検討してみましょう。
仲介手数料が多少安くなっても、
囲い込みされて高く売れなければ、マイナスになります。
そして、
大手仲介は買主様には仲介手数料を割引してくれませんので、
仕事はしっかり行うREDSの様な、コスパの良い仲介会社をお選びいただいた方が、
絶対にお得です。
REDSは仲介手数料が割引でも、仕事は公正に行います。
気になる物件があるお客様も、
これから物件を探すお客様も、
「トコトン安心・お得」に物件を探すなら！
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