こんにちは。
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REDS宅建マイスターの井原です。
表題の件、
中古マンション購入で、住宅ローン減税を受けるには、
購入する物件が、以下の条件を満たしている必要があります。
※中古マンションの物件に関する条件だけご説明しております。
必須条件
登記簿に記載された面積が、50㎡以上
※消費税課税物件の場合は、40㎡以上(時限措置)
次のいずれかを満たしていること。
1.住宅性能評価書（耐震等級1以上）を取得していること
2.耐震基準適合証明書を取得していること
3.既存住宅売買瑕疵保険に加入していること
4.築年数が一定年数以下であること（木造の場合は20年以下、耐火建築物の場合は25年以下）
一般のお客様からすると、
4番の「築25年以下ならＯＫ」という項目以外は、チンプンカンプンだと思います。
築25年超の物件で、住宅ローン減税を受けるために
フローチャートでご説明いたします。
①新耐震基準の物件である
YES：基本的には簡単に「耐震基準適合証明書」が取得可能ですので、上記の2.を満たせます。
耐震適合証明書の取得には、建築士による「耐震診断」が必要です。
費用は10万円前後が多いです。
新耐震基準かどうかの確認方法は、新築時の「建築確認年月日」が昭和56年6月1日以降であるかを確認しますが、
不明な場合は、昭和58年以降の完成が目安になると思います。
NO：↓へ。
②ダメ元で確認する。
1.住宅性能評価書（耐震等級1以上）を取得していること
3.既存住宅売買瑕疵保険に加入していること
こちらを売主へ確認してください。
なぜダメ元なのかというと、
1.も3.も「新耐震基準を満たすこと」が条件だからです。
結局は、
旧耐震物件には耐震適合証明書が必須です。
耐震適合証明書は、物件の引渡し前に発行が必要です(超重要)
その他の注意ポイントや、物件の探し方、耐震適合証明書の取得方法など、
次回ご説明いたします。
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