こんにちは。
仲介手数料が必ず割引、更には無料の
REDS宅建マイスターの井原です。
表題の件、
住宅ローン選びって大変ですよね。
一昔前、ネット銀行が出てきた頃は、金利で比較すれば簡単に選べましたが、
今は0.5%以下の低金利は当たり前・・・
がん団信や、疾病保証、リビングニーズ特約などなど、
金利だけでは選べなくなってきました。
特に、多くのお客様が、
基本の団信に付保する、特約の内容で比較される事が多いです。
基本的には、特約保険料の支払方法はこちらの3つです。
「団体」信用生命保険なので、団体で加入する方の中でも、
得する人、損する人が出てきますので、注意が必要です。
無料で付帯
これは絶対的にお得なので、一番人気です。
今回はこちらを深堀していきます。
金利に上乗せ
これはローンを長期間で完済する方が負担増です。
繰り上げ返済をする予定の無い方は、短く返す方に比べて損をしてしまいます。
毎月保険料
返済時の年齢に応じた保険料を支払います。
年齢が若ければ安くなりますので、20代の方はかなりお得です。
一般的には、団信はリスクの低い若者に不利と言われていますので、これは好感が持てます。
三菱UFJ銀行などが採用しています。
2021年春 無料の団信特約まとめ
住信SBIネット銀行
言わずと知れたネット銀行のパイオニア。
無料で付保される全疾病保証が特徴です。
無料で付保される内容
「8大疾病により就労不能状態」となり、
①11回目の返済日まで、返済額が保険金として支払われる。
②12カ月を経過した日の翌日0時まで就業不能状態が継続した場合、
その時点のローン債務残高相当額が保険金として支払われる。
「１年間の就労不能状態」が要件なので、かなりハードルは高いでしょう。
しかし、入院ではなく、「就労不能状態」というのがポイントです。
自宅療養でも対象になる可能性があります。
auじぶん銀行
お客様からのご指名No.1です(体感値)
「がん団信50%無料」で革新を起こしました。
無料で付保される内容
①「がん」と診断された場合、住宅ローン残高の50％相当額が保険金として支払われる。
就労不能状態となり、
②入院が連続して31日以上になった場合（以降、入院が継続して30日に達するごとに）毎月の住宅ローン返済額が無料
③入院が連続して180日以上になった場合、その時点のローン債務残高相当額が保険金として支払われる。
住信SBIネット銀行に比べて、半分の入院期間で住宅ローン残債が0になります。
しかし、「入院に限定」されます。
ソニー銀行
審査のイメージ的には、ハイスペックなお客様向け
無料で付保される内容
①「がん」と診断された場合、住宅ローン残高の50％相当額が保険金として支払われる。
以上です。
他には、金利に+0.1%刻みで保障をカスタマイズする事ができますので、既存の生命保険とのバランスを取りたいお客様にぴったりです。
楽天銀行
auじぶん銀行と住信SBIネット銀行のハイブリッド！
なんと、融資手数料はいくら借りても33万円の定額制
無料で付保される内容
①「がん」と診断された場合、住宅ローン残高の50％相当額が保険金として支払われる。
就労不能状態となり、
②毎月27日時点で、所定の就労不能状態が15日をこえて継続している場合、毎月の住宅ローン返済額を保障
③就労不能状態が1年をこえて継続した場合、その時点のローン債務残高相当額が保険金として支払われる。
がん団信50%は無料で付けたい！
しかし、
「入院半年」ではなく、「就労不能１年」の保障が欲しい！
という方にはうってつけです。
このように、
無料で特約保障がつくといっても、これだけ差があります。
もちろん、団信の内容だけが住宅ローンではありません。
経験豊富なREDSエージェントは、
お客様のご状況に合わせた住宅ローンをご提案いたします。
住宅ローンのご提案～審査手続きなど、もちろん無料です。
気になる物件があるお客様も、
これから物件を探すお客様も、
「トコトン安心・お得」に物件を探すなら！
お気軽に【REDS】井原までご相談ください！
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