こんにちは！
【仲介手数料が最大無料】のＲＥＤＳの伊橋（いはし）です。
先日、借地権の物件を購入希望のお客様から相談をいただくことがありました。
購入を検討しているとのことでしたので、売主の担当者に確認したところ、
以下のような状況でした。
・地主が複数いて、話し合いがまとまっていない。
・土地賃貸借契約について、スムーズにいかない可能性が高い。
とのことでした。
売却活動期間中に、もともとの売却依頼者がなくなり、相続人は特定できているものの、いろいろと複雑な事情があり、売却自体が難しくなりそうな状況でもありました。
新築物件等であれば、全ての調整が終わっておりますので、
問題ないのですが、従前の土地、中古戸建などの不動産は、
売却するにあたり、その内容、状況によっては、
売主、買主以外の方からの承諾が必要になることがあります。
土地ならば、境界や越境関係、私道関係、収益物件であれば賃借人関係、
今回のように借地であれば、新所有者となる買主様が
地主との土地の賃貸借契約を交わすところまで必要となります。
これらが全て必要な場合もあり、取り引きを纏めるにあたり、
複数の関係者と調整をつけていく必要があります。
今回は、買主側の仲介業者となりましたが、売主側の立場になることも非常に多く、
経験することで、自己の経験値アップや、スキルアップにつながります。
非常に困難と思える状況にぶつかることもありますが、あきらめないことで
解決の方向へ動き出すこともあります。
また、そのような仕事程、仲介業者の営業が寄り付かないことが多く、
お客様から本当の信頼をいただけることがよくあります。
時間は流れており、お客様に売りたい気持ちと買いたい気持ちがあれば、
冷静に辛抱強く対処していくことで、いずれ結果ははっきりします。
健康に気をつけて、適度に辛抱強く、粘り強く、頑張りたいと思います。
今後とも【仲介手数料が最大無料】のＲＥＤＳの伊橋（いはし）を
何卒よろしくお願い申し上げます。
直通携帯 080-7564-4410
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