菅野です。
ＲＥＤＳ渋谷営業所のすぐ裏、金王八幡宮の並びにある「秀和青山レジデンス」の建替組合設立について、渋谷区の認可がおりたと野村不動産、旭化成不動産レジデンスよりプレスリリースが出ました。
秀和青山レジデンスは昭和38年竣工（築57年！）の秀和レジデンス第一号のマンションだそうです。
2014年頃から建て替えの検討に入り、今年の1月にマンション管理組合で建て替えの決議が成立、建て替えが完全に決定しました。
「マンションの建替え等の円滑化に関する法律」に基づく容積率の特例緩和（指定容積率５００％⇒６５５．４０％）もみとめられ、建物の延床面積は約1万9000㎡と現在（約9500㎡）のほぼ倍となるそうです。
先にほぼ同じころに建てられ分譲された「宮益坂ビルディング」（こちらは日本初の分譲マンションなのだそうです）の建て替えが完了したこともあり、こちらもそれに続いてということのなのでしょうね。
しかも、渋谷３丁目は「宮益坂ビルディング」より閑静な立地です。人気の高いマンションとなることは間違いないでしょう。
来年の８月より取り壊しを始め、新建物の竣工予定は２０２５年２月とのことです。
楽しみですね！（買えないけど）
（個人的には、その南側のＵＲ（渋谷並木橋住宅）も昭和31年築！ですから建替えればいいのになあと思いました。関係ないけど）
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