こんにちは。
仲介手数料が必ず割引、最大無料の【不動産流通システム】REDSの戸村です。
前回は【土地から購入の場合、土地を探すのが先？】を記載させていただきました。
今回は「土地を購入して一戸建てを建てたい」の、最大の難関 に迫りたいと思います。
■融資はどうすれば良い？
土地と戸建て建設、すべてを融資で対応しようと考えている場合、注意が必要です。
なぜなら、土地・建物で通常２～5回程度のお支払いが発生するからです。
土地購入
・手付金のお支払い
・決済時のお支払い
建物
・工事請負契約金
・中間金（着工金）
・お引渡し時のお支払い
上記を融資で対応しようとすると、通常「つなぎ融資」や「分割実行」が必要となります。
これは、土地を購入する段階から考えなければならないことです。
その時、金融機関からは建築プランおよび見積を求められることが殆どです。
ということはつまり、
土地購入段階でプランや見積がなければならず
おおよそにしても費用総額が分かっていなければならない
ということなのです。
最初にして、ほぼすべて完了させていなければならない（もちろん多少の猶予はあるにしても）、というのが、融資利用で土地から戸建てを検討している方の難点です。
気軽に土地を見に行けない理由がお分かりいただけましたでしょうか。
どんなに土地が気に入っても、プランも予算もわかってなければその土地を気軽に購入するわけにはいかないのです。
ですので、土地と一緒に、というより、やや先に、ハウスメーカーさん選びを開始することをお勧めいたします。そして、それと一緒に融資先を探してください…！
融資については、ハウスメーカーさんでそういった融資を実行してくださる金融機関と提携している場合もございますので、ハウスメーカーさんに相談してみるのも良いですね。
土地購入からの戸建て建設について、参考になれば幸いです。
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