REDSエージェント、宅建士・宅建マイスターの渡部です。
先日お客様から「近所の電柱で～という内容のビラを見かけたが、その物件は紹介できますか？」という質問をいただきました。
皆様もこうしたビラを目にすることがあると思います。
直感的に「怪しい」と感じさせるものが多いと思いますが、中にはご自身の興味・関心にピッタリ合って「電話してみようかな？」という誘惑に駆られるものもあると思います。
業界ではこうした広告物は「電ビラ」（電柱貼り付けビラの略）や「ステカン」（捨て看板の略）などと称されます。
電柱は東京電力やNTTの所有物です。
勝手に広告物を貼ることはもちろんできません。
また屋外広告物法やそれを受けた全国各地の屋外広告物条例、道路法、軽犯罪法などの法令にも違反します。
不動産の広告の内容は公正表示規約というルールで厳格に定められていますが、そうしたルールを全く無視した表記になっているものがほとんどです。
このように様々なルールを無視した違法行為で、広告する側は違法であることを十分認識しながら行っています。
違法な広告をする不動産会社は信頼度は極めて低いと言わざるを得ません。
取引に際しても違法な行為をしてくる可能性もあります。
近寄らないこと、一切関りを持たないことが最も安全です。
物件が存在すればまだいい方で、架空の物件を捏造して電話番号などの個人情報を入手することを目的としている場合もあります。
同じ業界にいる者として恥ずかしい限りです。
本当に酷いところもあるので連絡は取らないことを強くお勧めします。
「電ビラ」、「ステカン」に限らず、無許可で路上に設置する看板・旗・三角コーンに貼り付けた広告なども違法です。
悪意なく設置されている場合も多いと思いますがルールはやはり守らなければなりません。
東京都が我々に分かりやすい図柄で警告を発してくれています。
屋外広告物に関連する違反事例はその大半が不動産業者によるもの、というデータがあるようです。
商品の特性上、屋外広告物の効果が高く見込めることがその原因と思いますが、この「警告」を見るとなんだか情けない気持ちになります。
業界全体で改善していく必要がありそうです。
皆様は一切関わり合いを持たないように。
ご注意ください。
渡部
コメント