こんにちは。
仲介手数料が必ず割引、更には無料の
REDS宅建マイスターの井原です。
表題の件、
最近YouTubeの広告で、
「未公開物件がたくさん！」
のような広告をよく目にします。
業界関係者からすると、お察しな内容なのですが、一般の方にはウケるワードだと思います。
そもそも「非公開物件」とは？
これは、「何に対して非公開なのか」によります。
それぞれを解説していきます。
①一般のお客様に非公開
これはREINS（レインズ）以外には公開されていない物件の事です。
REINSとは、不動産業者にしかアクセスできない物件データベースの事です。
売主様の意向で、「売りたいけどネット広告には出したくない」などの物件が該当します。
その為、一般のお客様がネットでは探せませんが、
不動産業者なら物件を探す事ができますので、お探しの条件をお伝え頂ければ、普通にご紹介される物件です。
「非公開物件がいっぱい！」というサイトのうち、ほとんどの物件がこれです。
わざわざ会員登録する意味は・・・？だと思います。
②他の不動産会社に対して非公開
これは、①と逆で、REINS（レインズ）に登録しない物件の事です。
自社もしくはグループ会社が売主物件のことがほとんどですが、
それ以外の場合は、
宅建業法違反のケースと、違反していないケースに分かれます。
・違反のケース
専任媒介契約を結んでいながら、REINSに登録していない物件です。
中小地場業者で見受けられます。
とは言え、一般の方に見分けはつかないと思いますが、悪質業者なので関わらない事が一番です。
・違反していないケース
REINS登録義務の無い、一般媒介契約で受任しています。
これは収益物件で非常に多く見受けられます。
不動産投資家との関係性が強いことが要因の様で、他社からの仲介は一切お断りされてしまいます。
楽待や健美家に登録される１棟収益物件の多くが、これに当たります。
たまに、売主様に媒介契約の種別を説明せず、
当然に一般媒介契約で受任して、完全に囲い込むグレーな業者もいますので、ご注意ください。
「非公開物件がいっぱい！」というサイトには、自社(もしくはグループ会社)が売主の物件しか載っていません。
③なんちゃって非公開物件
これは、媒介契約日～REINS登録日までの7営業日は、
期間限定で適法に①の状態を作り出せます。
その為、大手仲介の新着物件は、悪びれるそぶりも無く「REINS登録までは紹介出来ません」と、
完全に囲い込みをされます。
「非公開物件がいっぱい！」というサイトには、少数だけ掲載されているかもしれません。
④本物の非公開物件
これは芸能人、著名人の自宅売却などで、場合により選択されます。
売主が依頼した仲介会社の顧客だけに情報が流れます。
「非公開物件がいっぱい！」というサイトには、これは載っていません。
以上になります。
※あくまで個人の見解ですので、内容を保証するものではございません。
年末年始は不動産探しの好機です。
正しい情報を効率よく収集されたい方は、REDS宅建マイスターへお任せください。
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