こんにちは。
仲介手数料が必ず割引、更には無料の
REDS宅建マイスターの井原です。
表題の件、
ご購入される際の諸費用について、不正に請求されている場合があります。
特に、不正請求が多い項目についてご説明いたしますので、注意しましょう！
①ローン代行手数料、ローン事務取扱手数料
そもそも仲介会社は、原則「3%+6万円」を超える報酬を受領してはいけません。
そのため、仲介手数料をキッチリ3%+6万円請求しておきながら、
更にローン代行手数料などを受領することは、宅建業法違反になりますので、
もし請求されても、一切支払う必要はありません。
「弊社を通していただければ、金利が安くなります」「弊社を通していただかないと、ローンは難しいと思います」
なんて営業トークで騙してきますので、惑わされてはいけません。
払った費用は、営業マンのフトコロへ入る事が多いです。
②仲介会社指定の司法書士
売主が宅建業者で、売主指定の司法書士でしたら、売主の契約条件なので仕方ありませんが、
一般のお客様で司法書士を指定する必要はほとんどありません。
ましてや、仲介会社が司法書士を指定する意味が分かりません。
これは単にキックバックが入るからです。
このような場合はキックバックをする分、報酬額を上乗せしているので、
場合によりますが「報酬額」が15万円を超えているなら疑いましょう。
※登記費用ではなく、「報酬額」です。
ボッタクリの多い仲介会社の見分け方
※あくまで個人の経験則に基づく見解です。
先述の①②はいずれも法令違反なので、コンプライアンスが遵守されない仲介会社で横行します。
上場企業・もしくは上場企業グループ企業でしたら、コンプライアンス遵守は至上命題なので、
まず安心して良いと思います。
そうではない仲介会社の場合は、注意するに越したことはございません。
すこしでも怪しい…とお感じの場合は、諸費用明細書をメール下されば、診断させていただきます！
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