REDS【株式会社 不動産流通システム】の金谷です。
不動産の購入時には物件価格とは別に諸費用がかかります。
そのひとつに「仲介手数料」がございます。
不動産仲介手数料は、不動産会社が売主、買主の間に入って売買契約のために仲介を行い、その取引に対する報酬を、購入者が不動産仲介会社に支払う事となっております。
不動産仲介手数料の計算方法は、物件価格によって異なりますが、不動産売買における仲介手数料の法定上限金額は、売買価格により下記の速算式で計算されます。
① 売買金額が200万円以下の場合・・・売買価格×5％＋消費税 (1円から2,000,000円まで)
② 売買金額が200万円超から400万円以下の場合・・・売買価格×4％＋2万円＋消費税
③ 売買金額が400万円超の場合 売買価格×3％＋6万円＋消費税
物件価格が5,000万円の場合は、150万円＋6万円＋15.6万円＝171.6万円が税込の仲介手数料の金額です。
この金額はあくまでも法定上限額の計算式です。
多くの不動産会社は、この金額が固定金額であるかのような説明のもと、法定上限額の仲介手数料を受領しております。
個人の方が、不動産会社と売却をするための契約（専属専任媒介契約又は専任媒介契約）を締結した場合は、国土交通大臣指定の流通機構「レインズ」へ登録を行う義務がございます。
「レインズ」は加盟している全ての不動産会社が情報を閲覧できるデータベースです。
売却の依頼を受けた不動産会社は他の不動産会社に対して正しく情報を公開し、成約するために活動をしなければなりません。
いずれかの不動産会社が、専属専任媒介契約又は専任媒介契約を締結して売りに出している物件は、購入を検討するお客様はご自身で自由に仲介を依頼する不動産会社を選ぶことが出来る仕組みとなっております。
現在の不動産市場では、同じ物件を購入する場合でも、仲介を依頼する不動産会社によって仲介手数料が異なります。
REDS【株式会社 不動産流通システム】では、弊社にて取り扱いが出来る物件につきましては、必ず仲介手数料が割引もしくは無料にてご購入いただく事が出来ます。
REDS【株式会社 不動産流通システム】では不動産のポータルサイトにも、弊社お取り扱いの物件の仲介手数料のお得な割引額を表示させていただいております。
その他の市場に出ている他の物件につきましても、お問い合わせいただければお取り扱いの可否と割引金額につきまして迅速にお答えさせていただきます。
気になる物件がございましたら、まずはREDS【株式会社 不動産流通システム】の金谷（カネヤ）までお問い合わせください。
不動産をお得に安心してご購入いただけるよう、お手伝いさせていただきます。
お問い合わせをお待ちしております。
TEL：070-1475-4208（直通電話）
E-mail：a.kaneya@red-sys.jp
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