こんにちは。
仲介手数料が必ず割引、更には無料の
REDS宅建マイスターの井原です。
表題の件、
お買換えの際に、現居宅の住宅ローンが残っていると、新居の住宅ローン審査に多大な影響があります。
住宅ローン審査の原理は、「収入に対する返済額の割合」に応じた金額を審査するからです。
その為、ふつうは、現居宅の住宅ローンが残っている場合、新居の引渡しまでに完済する必要があります。
しかし、以下の銀行では、現居宅の住宅ローンの完済時期を猶予してくれる場合があります。
①三井住友銀行・みずほ銀行・ソニー銀行
新居の引渡しから、概ね半年間を猶予してくれます。
仮に、ご売却が間に合わなくても安心ですね。
現居宅を空室にしたうえで販売活動ができますので、高値売却を狙う方にもお勧めです。
②きらぼし銀行
こちらはなんと無期限で猶予してくれます。
但し、賃貸に出すのはNGです。
新居の抵当権の共同担保を設定する必要がありますので、その費用が別途必要です。
いかがでしょうか。
ローンの知識があれば、不必要に売り急ぎ、大切な資産を無駄に目減りさせることもありません。
お買換えをご予定されているお客様は、ぜひお気軽にご相談ください。
2023年の不動産売買も、REDS宅建マイスターへお任せください。
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